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先别急下手！看完2024年江阴楼市5大预测，再做定夺~
今天是2023年的最后一天，提前祝大家元旦快乐！
回首2023年，于时代，于个人，都是极为特殊的一年，楼市也不例外。
2023年江阴楼市整体呈现出明显的“先扬后抑”走势。与此同时，楼市分化不断加剧，一些地段好、产品优质，口碑好的项目成为香饽饽，江阴人对住房品质有了更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。
那么，2024年的江阴楼市还会发生什么呢？
今天，510小编就和大家讲讲对2024年江阴楼市的预判，不成熟之处，请大家批评指正。
政策：2024年房产政策将延续宽松，但仍会继续坚持“房住不炒”的定位，江阴房票政策有望新的落地政策。
2023年，是全力以赴拼经济的一年。
（房地产是国民经济支柱产业）
“房地产是国民经济支柱产业”的地位，时隔20年再次回归，你品，你细品。
巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑，换言之，房地产的回暖，将成为经济复苏的引擎，重要发动机！
（首套住房贷款利率动态调整机制）
回顾2023年的江阴楼市政策，一个重要的关键词就是“变化”，从年初建立首套住房贷款利率动态调整机制，再到存量房利率下调，房贷利率有了明显的变化，目前江阴首套房商贷利率为3.7%，二套利率4.8%。
展望2024年，我们持乐观态度，认为江阴房地产政策层面继续宽松，救市依然是主旋律，且仍会继续坚持“房住不炒”的定位。
同时，江阴在房地产业防风险仍会毫不松懈。必要时候，政府会出台各项房地产调控政策，积极促进房地产业平稳健康发展，包括降低首付比例，降低房贷利率，金融支持“保交楼”等。
（无锡出台房票政策）
2023年12月，无锡出台房票政策，全城通兑，保留学区，房票持有人及其近亲属可以作为房票的使用人。
房票是近两年新起的一种拆迁补偿方式，自“房票”概念出来后，江阴一直鼓励被征收人以房票安置方式购买商品房，同时也可享受相应的优惠政策。
2024年，江阴房票政策希望有新的落地政策，跟进无锡的方案，对楼市也将有积极的促进意义。
成交：2024年江阴商品房成交量预计会继续保持低位运行，筑底期时间保守估计在1-2年左右。
今年我们听到很多专家说了一个新的专有名词，叫“筑底期”。顾名思义，就是楼市进入低谷，市场正在重新构筑。这里面透露两个意思：1、市场不会再往下降了；2、已经到底并会持续一段时间。
从需求端我们可以看出，下半年江阴市场很平稳，每月500套左右成交，没有起伏没有波动，“稳”得出奇，这一点证实了市场还处于“筑底期”，整体楼市还将面临较长的调整期。
因此成交量方面，2024年江阴商品房成交量预计会继续保持相对平稳状态，筑底期时间保守估计在1-2年左右，期间江阴全市年成交量预计会保持在7000-9000套左右。
至于成交格局，还会继续以高层和小高层为主，但明星盘往往就是纯别墅或有别墅的楼盘，会出现诸如“长江南门御府”这样的产品，同时也倒逼开发商多在产品功能和适应江阴业主的需求度上多动脑子。
行情：2024年整体依旧是一个去库存的行情，上半年一二季度，预计会有一波小热度。
预判行情，我们认为2024年江阴楼市的主基调还是以去库存为主，当前新房库存仍然处于高位，去化周期较长。
新房方面，整体市场不会有明显变化，2024年上半年一二季度，预计会有一波小热度，多数楼盘会在该时间段调整价格策略。
（二手房挂牌量）
二手房方面，今年以来江阴二手房的总挂牌量居高位。
在新房性价比普遍优于二手房的大背景之下，二手房市场成交周期拉长
故想要缩短成交周期，房东被迫降价抛售的现象在2024年依旧会出现，整个市场挂牌价格非常“卷”。
此外，2024年二手房热点不多，大家对教育学区的热度降低，通常会在每年的二三月份和七八月份有些换手小高潮。相比之下，没有热点的老破小价格会继续走低，对业主更换改善的落地增加了难度。
产品：产品更迭，由以往的高层产品向低容产品过渡。
楼市的最终归宿，就是走向品质时代。
（长江南门御府）
江阴目前市面上在售的楼盘，越来越多的高端改善楼盘，中海阅澄江、澄江金茂府、龙湖江天阙、仁恒棠颂、天敔湾、运河壹号、同创蓝城江南里，包括今年开盘的长江南门御府去化表现相当亮眼。
这也说明了市场依然有较大的需求空间，尤其是今年以暨阳山庄地块为代表的一批低容积地块的推出，也会把江阴的楼市进行迭代更新，由之前的普通楼房1.0、高层电梯房2.0，晋升为以城市别墅、郊区别墅等为主的3.0时代。
2024年这种高端改善需求还将持续释放，房地产市场的两极分化进一步明显，刚需上车以高层为主，改善客户会积极拥抱城市能级的中小别墅。
后期开发商也会积极拥抱此类产品需求，开发更多更新颖的产品。
江阴人从来不缺房子，只缺好房子。未来好房子的定义，一是低容，二是优物业，三是离主城更近的地段和位置。
房价：随着市场逐渐修复，2024年江阴房价会进一步稳定，全市均价在1.3万/㎡左右。
最后一个预判是关于房价，也是大家最关心的。说点直接的事，房价明年究竟涨还是降。
首先，先说最重要的一点：2023年的江阴房价，呈现稳中上涨。
支撑的论点就是江阴低价楼盘清盘，高价项目上市。
这里用数据看起来会更为直观：
（2023年江阴商品房成交价格走势）
据统计，2023年1-2月处于春节期间，传统楼市淡季，整体价格表现一般维持在1.28-1.39万元/㎡。
2023年3月份迎来一波购房热潮，价格随之攀升，达到上半年的小峰值1.42万元/㎡，但受制于市场需求后续不足，这波热度并没有维持太长，4-5月价格随之下降。
2023年5月、6月，随着部分高端改善项目入市，全市商品房价格拉伸明显，来到1.53万元/㎡高点。
今年的土地市场，拿地房企仍旧是国资公司唱主角。
这也代表着，2024年，由于在售项目进一步清盘，未来上市产品会以新国联+城发两大国资为主，辅以澄源、临港等地方乡镇国企为主，价格会进一步稳定，国企资金实力雄厚，开发的稳健性和楼盘品质能够得到很好的保证。
2024年的全市商品房均价会稳定在1.3万元/㎡左右，城区商品房均价预计会保持在1.4-1.6万元/㎡左右，毛坯商品房在1.2-1.4万元/㎡左右。
最后，给江阴买房人的一些建议：
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