2023年还有不到一个月就要结束了。

最近，510小编在后台收到了不少咨询，问在这年底最后一段时间，还能不能在江阴买房卖房。快到年底，这个决策尤为关键，关系到自己的钱袋子。

今天，我们就来谈谈这个话题~

市场验证，改善加速！

买房逻辑正在变化

首先想问大家一个问题，江阴的房价到底高不高？

说到这，510小编也粗略的看了一下周边城市的房价，你还真别说，不比不知道，一比吓一跳。

一、江阴房价和周边城市对比，仍是洼地

经常有人和小编说，江阴的房价是苏锡常的洼地，那如今呢，小编也把苏锡常县级市的房价拿出来，做了一个对比。

成交均价为2023年10月数据

根据数据统计，江阴商品住宅成交均价为13801元/㎡，比起周边同样经济发达的昆山、太仓等地，还是有一些差距的。

不过， 对比2022年来看，2022年江阴商品住宅成交均价13576元/㎡。

这么一看，竟然还是上涨的。

一部分原因就是今年江阴市场出现了许多高端改善产品，拉高了整体均价。

可见，在当前的江阴市场上，高端优质改善产品对于买房人来说仍有吸引力，对这类产品的需求在变大。

二、二手房住宅挂牌量大，置换需求旺盛

目前，江阴二手房挂牌量已经直逼1.7万套。

二手房挂牌量飞速上涨，这其中传达出了一个现象：产品过时，房东急于出售置换。在这种背景下，新一轮的改善置换需求被激发，并且还在增长。

当然，房东卖房的原因有很多，这只是其中一点。

三、买房逻辑已变，刚改、改善产品越来越受欢迎

近期，江阴楼市11月数据出炉，我们也得到了2023年1-11月的总体数据。在面积段上，我们发现了一个十分显著的特点。

从江阴1-11月份新建商品房各面积段成交量上来看，面积在90㎡及以下的房源成交量占比17.89%；面积在144㎡及以上的成交量占比达到17.47%，已经非常接近。

而面积段在90-110㎡的产品，成交量占比就达到了18.38%。再往上110-144㎡的刚改产品，成交量占比达到了46.26%，近乎一半！

90㎡以下的刚需产品成交量正在变少，刚改产品成交量占比变高。买房人从买刚需，正在转向买改善。

综上所述，以上种种迹象都表明，无论是品质、价格还是户型，买房逻辑已变，刚改、改善产品越来越受欢迎。

2023最后一个月

到底能不能买房？

不论从政策导向、还是市场表现来看，楼市的买房逻辑都已经发生变化，不论是买房人还是房东，2023年最后一段时间，到底能不能买房呢？

510小编的观点简单粗暴：

对买房人来说，如果你是刚需购房者，在二手房大量抛售的现在，就是你买房的好时机。

新房上，未来新房市场以大改善为主，目前江阴市场上还有一部分带小户型的楼盘，现在不买，以后可能刚需小户型逐渐消失。

如果你是改善购房者，当前商贷首套3.7%、二套4.5%，公积金3.1%的低利率，趁着开发商打折促销，有合适价格就可以入手。如果您要等，请问您等什么，等行情好起来您再买么？

总之，在如此大环境下，影响的不是买不买的问题，而是时间问题，购房需求没有消失，只是推迟！由此可见，只要需求还在，“金三银四”“金九银十”或许会迟到，但绝不会缺席~