刚刚，2021年1月最新LPR报价出炉。

    1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。值得注意的是，从去年4月开始，这个数据已经连续十个月没有出现浮动！

LPR是什么？

    贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

    贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

LPR怎么算？

    每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。

    这是央行刚刚发布的LPR，1年期和5年期利率分别为3.85%和4.65%，其中5年期是房贷的参考利率。

    简单来说，5年期利率降息，将直接减少你的房贷。

    至于存量房贷，你之前的房贷合同，按照央行的说法都要在3月到8月之间重新签，主要是改变利率基准。因为基准利率没有了，以后要以LPR利率为基准。你享有的折扣，或者上浮，都会在重签的时候体现。建议大家签“1年一定价”，而不要签“利率不变”，因为中国的利率趋势会逐步走低。

LPR对房贷有什么影响？

    2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

    首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

    根据调查，目前南京首套房贷利率普遍为LPR+80基点。

    以贷款200万，周期20年，等额本息的商业贷款为例，进行比较：

    200万贷款20年，假如首套房贷款利率由5.55%降为5.45%，下调0.1%，那么：

    ①月供为13814.29元降至13701.33元，每月少还112.96元；

    ②总利息为1315428.91元降至1288318.63元，利息总额降低27110.28元。