前两天，510小编有个同事想买婚房，看来看去，最终敲定一套120平的房子，单价16600元/㎡左右。按照目前首套房5.9%左右利率计算，月供在7100元左右。

    面积：120㎡

    单价：16600元/㎡

    总价：199.2万元

    首付（4成）：79.68万元

    月供（利率5.9%，贷款30年）：7089元

    510小编同事看中的这套房子，首付和单价都可以接受，当时意向金都已经缴纳完毕，最终却因为月供七千多，购房压力比较大而放弃，想来也是蛮可惜的。

    不得不说，现在想要购房的，总是绕不开贷款利率的话题，这也是大众比较关系的一点，因为利率的高低，直接与购房压力的大小相关，谁还不想着利率越低越好呢。不过呢，说到利率问题，510小编倒是有一点要提醒大家的：2021年1月1日起，江阴的贷款利率将将全面实行LPR模式。

2021年1月1日起，江阴全面实行LPR模式

（中国银行发布的公告）

    早在2020年8月份，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等银行纷纷发布公告称：自8月25日起，房贷利率将批量转换成LPR的定价方式。若是在批量完成后，住房贷款客户对转换结果有异议的，可在2020年12月31日之前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

    这里有一个时间节点需要注意的是：2020年12月31日之前，申请转回。也就是说，如果12月31日之前没有申请转回的，过了这个时间后，就直接而是用LPR的定价方式。换个角度讲，也就是2021年1月1日起，凡事申请商业贷款的，就只有一种利率计算方式，即LPR模式。

（12月最新LPR公布）

（LPR走势图）

    所谓的LPR模式，其实也就是浮动的贷款利率，其目的在于减轻购房者的贷款压力，向“房住不炒”靠拢。根据12月最新公布的LPR，1年期的为3.85%，5年期以上为4.65%。至此，LPR已经连续9个月维持不变。

    LPR持续不变，从一定程度上来说，是件好事，因为不会有上调的趋势啊。12月份的贷款利率是个怎么样的情况，510小编也给大家统计了一下~~

江阴12月份贷款利率情况

    从510小编统计的表格来看，12月份，江阴首套房的利率基本在5.9%左右，首付3成；而二套房利率基本在6.15%左右，首付4成，贷款利率保持平稳。对于第三套房，多数银行表示不做。

    在放款时间上，多数银行都表示，只要额度宽松的，放款速度就会快一些；若是额度比较紧张的，放款就会慢一些。而且，12月份是一年的末尾，处在年度结算的当口，放款速度多少会受到一些影响。

    首套房利率5.9%、二套房利率6.15%，这个也是江阴近一年来保持稳定的利率数值。贷款利率保持稳定，对于有购房计划的客群来说，没有后顾之忧，因为不用时刻担心利率会有上浮的风险。

    当然了，这些利率只是510小编统计而来的结果，可以给大家提供参考，具体的利率以多少计算，还是会根据客户的自身实际情况而定。

周边城市利率情况

    从近几个月510小编统计的利率情况来看，江阴的利率稳定在5.9%左右。相较于周边苏州、常熟、张家港5.2-5.3%，最低可做到5.05%的利率来说，这其中的差距显而易见。

（常熟12月份最新房贷利率情况）

（苏州12月份最新房贷利率情况）

    在12月份最新的房贷利率统计中，苏州多数银行的首套房利率在5.2%左右，最低的可以做到5.05%，最高的是5.3%；常熟利率基本在5.15%左右，最低可做到5.05%，最高5.3%。

（张家港12月份最新贷款利率利率情况）

    在12月份的最新统计中，张家港的首套房利率基本在5.3%左右，最低的可做到5.05%，最高可做到5.4%。二套房利率幅度比较大，但都不超过5.65%，最低的可做到5.25%。

    作为经济发展实力和城市能级都高度相似的张家港来说，5.3%的利率真的是非常低了。而且，张家港二套房最高的利率5.65%，都比江阴首套房利率5.9%要低很多。这说明了什么，大家自己去体会吧~~

    5.3%和5.9%的利率，光看这两个数字可能感触不深。510小编给大家测算一组数据就知道了：假设贷款100万，贷款30年，5.3%和5.9%的利率下，还款额度分别是多少，看下面表格便知~~

（5.9%的利率计算数值）

    贷款总额：100万

    贷款年数：30年

    贷款利率：5.9%

    月还款额：5931元

    支付利息：113.52万

    还款总额：213.52万

（5.3%的计算数值）

    贷款总额：100万

    贷款年数：30年

    贷款利率：5.3%

    月还款额：5553元

    支付利息：99.91万

    还款总额：199.91万

    通过计算，利率5.3%的要比利率5.9%的每个月少还400元，这差距还是很明显的。5.9%和5.3%的利率下，所要支付的利息和还款总额也是有很大差距的，分分钟几十万就没有了。而且贷款额度越高，月供、支付的利息以及还款总额也就越高，购房压力就会越大。

    所以说啊，贷款利率越低的，购房压力就会越小，降低房贷利率，这是大家都期望看到的结果。都说梦想还是要有的，万一就实现了呢。不过呢，换个角度来说，江阴目前的房贷利率持续稳定在5.9%，短时间内不会有上调的趋势，这对大家目前的形式来说，又何尝不是一个好消息呢~~