自进入2018年江阴的土拍就呈现一片“火热”的景象，先有城南澄地2017-C-27被碧桂园竞得，再有城东澄地2017-C-28被苏南旭辉竞得。这不刚过没几天城西41号地块澄地2018-C-4（A、B）开始挂牌了。

（挂牌公告）

    首先我们还是先来看看地块信息：

（41号地块基本信息）

（地块位置）

（41号地块航拍图）

（41号地块红线图）

    41号万达北地块分为东西两块，都是住宅用地，位于文富路一侧的41号东地块较大，占地约92亩，容积了吧1.6-1.8；而靠万家富公寓一侧的41号西地块相对小一点，占地约46亩，容积率1.5-1.7。

    但是今天的重头戏还是看41号地块竞买对象条件，我们一一来看。

    竞买条件： 

    澄地2018-C-4(A)、(B)号地块竞买对象要求:本地块竞买人或其实际控股人应具有中国房地产企业二级（含暂 2 级）及以上开发资质。

    本次竞买申请人只可以单独申请。外地企业参与竞买，竞得宗地后必须在江阴市注册成立具有法人资格的企业才可进行开发建设。竞得人需在项目工程主体封顶后，方可申请办理预销售许可；

    经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的，不具备竞买资格。各地块具体竞买条件均详见江阴市国有建设用地使用权挂牌出让地块资料。

41号地块（万达北）竞买要求是变严格还是宽松

宽松

    我们先来看资质要求：要求本地块竞买人或其实际控股人应具有中国房地产企业二级（含暂 2 级）及以上开发资质。单看资质要求的，510小编觉得要求是变宽松了，其实2级开发资质对于江阴很多本土开发商来说都不是什么难事，很多本土开发商都拥有2级资质，这也是对于很多开发商来说是一个有利的条件。但是并不是所有地块竞买要求都是这样的，像上个月刚刚被苏南旭辉竞得的澄地2017-C-28开发商资质要求就需要一级。

严格

    接着我们往下看。我们看竞买条件第二条和第三条，本次竞买申请人只可以单独申请（重点单独申请）；竞得人需在项目工程主体封顶后，方可申请办理预销售许可（重点：主体封顶，方可申请预售许可）；经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的，不具备竞买资格（重点：非诚信单位，不具备竞买资格）。

    从某官网发布信息我们看到，41号地块（A、B）起始价为97660万元，这样我们就可以推算出起拍楼面价达到6000元/㎡，保证金就要高达78128万元，竞买保证金达到了80%。这个数据还是有点“恐怖”的。510小编看了前几块土拍的地，基本上保证金都是维持在40%上下，很少会出现这样高的状况。

    其实城西41号地块竞买条件真正让开发商为难的就两点：1.竞买保证金达到了80%；2.待主体封顶后，方可领取销售许可。但我们江阴领取预售证的要求：高层达到30%、洋房达到50%、别墅达到封顶。

    也许很多人会质疑这么高的竞买要求，还会吸引各大KFS大佬前来吗~~那我不妨来看看周边各大配套：

（江阴万达广场）

（城西大润发）

（温登姆大酒店）

    除此之外还有：红星美凯龙家居生活广场，城西大统华，浮桥菜场，通富路商业街...可以说城西的商业氛围已经越发的成熟。

教育资源

（晨光实验小学）

（江阴实验中学）

    教育资源：晨光实验小学、江阴实验中学
    根据澄教发【2017】48、49号文件，41号地块目前学区为晨光实验小学和江阴实验中学，这晨光实验小学在城西的地位可以用首屈一指来形容，再加上江阴实验中学的加持，使得整个学区配置在城西能算得上“顶配”。

交通环境

（公交实景）

    交通方面：公交车可乘37、38、88路到“长江御园”站下，也可乘坐19路、29路到万达广场下，无论是走人民西路直达步行街，还是经普惠路上芙蓉大道，亦或是行五星路——环城北路——延陵路贯穿东西，可以说这块地的交通通达度相当不错。

    41号地块（万达北）今日正式挂牌，起拍楼面价6000元/㎡。友情提醒：报名开始时间4月30日9：00；截止时间5月8日15：30.希望各位开发商大佬不要错过~~