临近年底，土拍暂时告一段落。但作为敔山湾为数不多的储备地块之一，64号地块一直是备受关注。

敔山湾，江阴的“城市后花园”，宜居宜业的优质选择，居住舒适度高。所以，在该区域储备地块逐渐减少的背景下，64号地块作为少有的地块之一，热度也是居高不下。今天，510小编就来好好跟大家聊聊这块地~

下面，我们先来看看地块的基本信息。

01

64号地块介绍

（项目区位图）

（项目信息表）

（地块VR）

地块名称：64号地块

地块坐落：敔山路东南、定山西、羊头山北

用地性质：文化娱乐+商业

面积（亩）：290

容积率：0.5

（敔山湖实景图）

（羊头山实景图）

64号地块，敔山湾湾内不多的优质好地，依山傍水，敔山湖、羊头山分布在地块周边，山水资源丰富。

依托于丰富的山水资源，与地块文化娱乐＋商业的性质倒是相得益彰，在休闲娱乐、享受生活的同时，还能欣赏到绝佳的自然风景，寓景于乐，情景交融。

（地块实景图摄于 2022.1）

目前，64号地块已经平整完毕，只剩些许树木还未处理掉，便于后期挂牌出让，也方便开发建造。

其实，除了环境这一因素外，64号地块之所以备受关注，主要得益于两点，这同时也是项目的主要亮点所在。

0.5的容积率是什么概念？

说得直白点，相当于把项目所有的建筑面积平铺开来，只铺到地皮的一半，奢侈！

当前的江阴市面上，1.8-2.0的容积率居多，少数地块的容积率在1.0-1.5左右。但是，像64号地块这样直接是0.5的容积率，确实是少之又少。毕竟在拥有得天独厚的自然环境条件下，容积率越低，舒适度越高，也就更具吸引力和竞争力。

0.5的容积率会造什么样的产品？

我们参考同样是挨着敔山湖、容积率1.0-1.1的天敔湾项目。

（项目业态图）

项目地址：敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北

容积率：1.0-1.1

占地面积：305.8亩

1.0-1.1的低容积率，天敔湾项目主要打造的是联排、双拼、叠墅类产品，配以少量洋房，既能保证居住的舒适度，又能保证每位业主欣赏到绝佳的敔山湖美景，带来不一样的人居体验。

基于此，510小编猜测，64号地块未来可能也会以联排、双拼等商业性质的别墅类产品为主，沿湖打造成高端的旅游景区，同时还能满足文化、购物等方面的需求，提升生活档次和品味，将生活与大自然融为一体。

当然了，以上只是小编自己的猜测，具体的规划还要以官方文件为准。

（签约仪式现场）

2021年12月15日，江阴市人民政府与华东师范大学合作办学签约仪式举行，华东师范大学江阴实验学校正式落户江阴。此次校地合作办学的开展，能够吸引更多优质的教师资源，为江阴的教育事业注入新动力、带来新活力。

为此，江阴人对华东师大江阴实验学校落位何处是无比的关注。

（地块卫星图）

根据坊间传闻，该学校落位的地方就是64号地块左侧，也就是上面卫星图中的规划学校用地，规划90班，占地98.5亩。

但是，以上这些也只是大家的猜测，最终咱们还是要以官方公布的文件为准。

（视频）

（地块实景图）

不过呢，在实地拍照当天，周边居民向510小编透露：

（华东师范大学）

无论是师资力量，还是教学水平，华东师范大学都称得上是双一流学校，对提升江阴的教育水平来说，无疑是锦上添花。而且，华东师大江阴实验学校如果真的落位敔山湾，对该区域的居民而言也是重大利好，对带动区域人气、拉动消费增长有着积极的正面作用。

反过来说，如果该区域内人气充足、消费水平高，也是64号地块文化娱乐+商业定位的基础，有助力作用，支撑后期规划的顺利落成，两者相辅相成。

如此看来，64号地块与规划学校是相辅相成的。当然了，这些都还只是小编自己的猜测和推断，至于64号地块的定位以及规划的具体学校，最终都还要以官方文件为准。

02

地块周边配套

学校：敔山湾实验学校

商业：敔山美嘉城

医院：江阴市人民医院

休闲娱乐：敔山湖公园、御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心等

交通：东西走向芙蓉大道，南北走向长山大道

（敔山湾实验学校）

（敔山美嘉城）

（江阴市人民医院敔山湾院区）

作为后起之秀，敔山湾近几年的发展可谓是有目共睹，美嘉城、人民医院敔山湾院区等都已经建成投入，丰富区域配套，方便居民生活，带动区域发展。

（长山大道快速化改造实景图）

交通方面，芙蓉大道快速化改造早已完毕通车，长山大道正在快速化改造中，条条大路通罗马，通达主城和其他乡镇，畅通无阻，交通通达度高，方便快捷。

当然，随着敔山湾入住人口的越来越多，对学校、商业等生活配套的需求也日益凸显出来，只有不断完善、不断丰富居民生活，才能实现区域的可持续发展。

所以说，64号地块文化娱乐+商业性质刚好可以弥补区域需求，完善区域配套，未来可期~~

03

周边新房行情

64号地块周边，主要的在售新房有绿地·敔山天地、融创·敔山桃源、天敔湾和敔山公元、中南樾府。

绿地·敔山天地

（项目楼栋图）

项目介绍：绿地·敔山天地，项目分为两期开发，目前主要在售二期，建有12栋高层住宅，户型为110、129、142、145、171、215、343㎡，均为全装修成品住宅。

项目地址：金桂路东、海棠路南、长山大道西、敔山南路北

最新动态：在售7、8、9、12号楼精装高层，户型为142、145、215、343㎡，均价1.8万元/㎡。

融创·敔山桃源

（项目楼栋图）

项目介绍：融创·敔山桃源位于云台路东、敔山路南、迎瑞路北，容积率为1.0-1.1，是一个低密度住宅项目，项目分两期开发，产品有洋房、叠墅以及合院三种，均为毛坯交付。一期已经交付，二期也预计在2022年5月交付。

现房在售：毛坯叠墅155㎡、毛坯洋房143㎡

最新动态：在售毛坯洋房143㎡，均价2万元/㎡；毛坯叠墅155㎡，均价1.9万元/㎡

天敔湾

（项目楼栋图）

项目介绍：天敔湾分为A、B、C、D四块地，有洋房住宅8幢，叠墅住宅31幢，别墅住宅74幢。叠墅、联排、双拼交付标准为毛坯、洋房交付标准为精装。

项目位置：云亭街道南至敔山路，西至敔山岭秀，北至迎瑞路

最新动态：在售精装洋房130㎡，均价2.3~2.8万元/㎡，毛坯叠墅155㎡~176㎡，均价2.5~3.5万元/㎡，毛坯联排别墅190㎡~240㎡，均价4.0~5.0万元/㎡。

敔山公元

（项目楼栋图）

项目介绍：敔山公元，项目分为一期开发，建有12栋洋房、2栋高层，洋房户型有142、169，小高层户型为128㎡，均为全装修成品住宅。

项目地址：敔山湾幼儿园东、金桂路西、金云街北

最新动态：在售6、7、10、11、12#楼精装洋房，户型为142、169㎡，精装洋房均价2.05万元/㎡。

中南樾府

（项目楼栋图）

项目介绍：中南樾府，项目分为A、B、C 3个地块，目前主要在售C地块，建有2栋洋房以及53栋别墅，交付标准为精装。洋房户型为144、160㎡，别墅户型为156、200㎡两种。

项目地址：长山大道东侧，云台路西侧，敔山路南侧，迎瑞路北侧

最新动态：主要在售156、200㎡定制精装小别墅，均价2.8万元/㎡；精装洋房户型为144、160㎡，均价1.55万元/㎡。