2023开年后江阴土拍市场终于有了新动静。

就在刚刚，城北暨阳山庄地块成功出让，由江阴市新长江置业有限公司（新长江）拿下，成交楼面价18000元/㎡，成交总价约7.23亿元。

（土拍播报图）

本次土拍亮点：

以下为地块详细信息：

（地块位置图）

地块编号：澄地2023-C-3

地块位置：澄江街道公园路西侧、创新河北侧、春阳路南侧、鹅山路东侧

出让面积：28685㎡（43.03亩）

土地用途：住宅

容积率：1-1.4

成交总价：72287万元

成交楼面价：18000元/㎡

竞得单位：江阴市新长江置业有限公司

地块要求：

1、地块内需配建36套定销房 (均为110㎡户型总计容建筑面积不得低于3960㎡，销售价格为毛坯均价21000元/㎡，定销房与地块内最后一期住宅项目同步综合验收。   

2、商业及服务设施用房（计入容积率面积）建筑面积不大于2000㎡。

3、地块内建筑高度≤21m。

（规划条件）

（地块红线图）

对于88号暨阳山庄地块，想必大家都不陌生。

从2021年底收储以来，该地块受到的关注度一直都很高。

一是因为江阴城北近些年来地块推出较少。

二是因为被“城北别墅圈”包围的暨阳山庄地块，其容积率仅仅1-1.4，这就意味着，未来暨阳山庄地块的业态有很大概率为小高层、洋房、别墅这三种。

而510小编也获取了一张容积率为1.0的城市规划设计方案给大家参考一下，具体以开发商规划为准。

（城市规划设计方案）

（江阴近5年高价地土拍）

而该宗地块的最终成交楼面价也是看点之一，先前江阴的高价地也不过在1.5万左右，这回暨阳山庄地块18000元/㎡的楼面价，使其成为目前江阴土地市场上新高价。因此大家对这宗地块未来推出的产品价格也是十分感兴趣的。

（黄山湖公园）

（江阴初级中学）

（交通配套示意图）

同时，市中学区新房+黄山湖板块以及别墅富人区，冲着这些亮点，510小编认为未来暨阳山庄地块产品绝对会是各位大佬眼中的置业优质之选。

从各个层面分析，暨阳山庄地块都是非常优秀的，将成为江阴市场上又一高端住宅项目。