截至12月15日

2023年江阴共挂牌成交32宗涉宅地块

共计出让2299亩（153.24万方）

成交总价132.13亿元

截至2023年12月15日，江阴共计出让32宗涉宅地块，包含20宗住宅用地、4宗商住用地和8宗安置房用地。

从供地性质来看，2023年江阴主要还是以住宅用地为主，配以部分安置房用地及少量商住用地。

从楼面价上看，有四宗地块过万，分别是暨阳山庄地块（澄地2023-C-3）18000元/㎡，要塞高中地块（澄地2022-C-26）11000元/㎡和28-2号联发市场地块（澄地2023-C-27）12273元/㎡以及62-4号沿江地块（澄地2023-C-24）10000元/㎡。相较于去年仅有两宗地块超过万元的价格来说，成交楼面价有一定提升。

从溢价率上看，成交的32宗地块中，今年10月9日开拍的两宗商住地块和两宗安置房用地，加上12月15日开拍的一宗安置房用地均有溢价，以梅园新村南地块（澄地2023-C-11）为例，溢价率达到近两年十分少见的49.44%。

2023年江阴的土拍市场，用一个词语形容就是“稳中有变”。除了节奏放缓、国资公司托底为今年的主要特征外，我们也看到了广东发能这样的新朋友入场。

（2019-2023年地块成交走势图）

2019-2023年，江阴土拍呈“N”字型走势发展，在2020年达到总成交40宗的峰值后，开始呈下降趋势，来到2023年，江阴共有32宗涉宅地块出让，土拍节奏逐渐恢复。

今年上半年江阴土地市场仅推出两宗安置房地块，而下半年则是推出了30宗地块，延续去年下半年国资发力拿地的情况，今年下半年拿地的公司中，绝大多数也都以国资为主。

（2023年1-12月土拍情况）

整个上半年的时间，江阴共挂牌出让了两宗安置房用地。下半年从10月份开始，推地节奏相对较为紧凑。尤其10月、12月这两个月，江阴开始出现“集中挂地”现象。

暨阳山庄地块

（暨阳山庄地块土拍播报）

地块编号：澄地2023-C-3

地块位置：澄江街道公园路西侧、创新河北侧、春阳路南侧、鹅山路东侧

出让面积：28685㎡（43.03亩）

土地用途：住宅

容积率：1-1.4

成交总价：72287万元

成交楼面价：18000元/㎡

竞得单位：江阴市新长江置业有限公司

地块亮点：

梅园新村南北地块

（梅园新村南北地块土拍播报）

地块名称：梅园新村南北地块

地块位置：江阴市澄江街道梅园路西、通运路南 

用地性质：商住用地

容积率：1.0-1.1

出让面积：

梅园新村南地块：6162㎡（9.24亩）

梅园新村北地块：2965㎡（4.45亩）

成交总价：

梅园新村南地块：4836万元

梅园新村北地块：2257万元

成交楼面价：

梅园新村南地块：7134.64元/㎡

梅园新村北地块：6920.13元/㎡

竞得单位：广东发能房地产有限公司

地块亮点：

28-2号联发市场地块

竞得单位：江阴澄发启创房地产开发有限公司（城发）

地块亮点：

联发市场地块靠近南门商圈和青果路，周边不仅有热门商圈，锡澄S1南门站也离该地块比较近，位置算得上是江阴城南板块中比较不错的。

而地块1-1.1的容积率也预示着未来这宗地块上的产品大概率会以别墅、小高层、洋房等产品为主，根据目前城南的项目来看，未来别墅一类改善产品可能会成为城区主打。

好啦，今天的土拍汇总分析到这里就结束了。整体来看，2023年推出的地块体量比去年大上不少，同时也多了许多亮点十足的地块。

不知今年推出的这些地块中，大家对哪宗最感兴趣，欢迎评论留言告诉小编~~