就江阴土地市场来看，2023年，低容积率就已成为土地市场主流。不久前，江阴发布了今年以来首个宅地预公告，其中位于澄江街道的黄山菜场北地块容积率仅1.2，颇为吸睛。

地块位于沿江区域核心位置，东临黄山湖公园，北接鹅鼻嘴公园，生态景观资源独一无二。享受便捷交通及江阴初级中学优质学区资源：距离S1线外滩站约1.3km，南距滨江路不足500m，滨江路快速化改造即将完工；距离京沪高速约1km，驾车可沿江阴大桥直达靖江；距离大桥中心小学约0.3km，距离江阴初级中学约1.2km.地块拟定容积率仅1-1.2，周边也以别墅区居多，未来极有可能打造低密高端改善住宅项目。

 丨地块卫星图

交通配套：S1地铁江阴外滩站、外滩公交首末站

休闲配套：黄山湖公园、鹅鼻嘴公园、船厂公园

教育配套：实验小学教育集团大桥校区、江阴初级中学

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坐享山水资源

地块所在的沿江区域坐拥长江、黄山湖等山水资源，地理位置得天独厚。区域内黄山湖公园、鹅鼻嘴公园已成为居民休闲娱乐的必去之地。沿江地区的中央景观大道、滨江主题公园等配套景观设施将全面展现港口、造船等特有地域文化。

如今，船厂公园、黄田港公园、鲥鱼港公园、韭菜港公园、锡澄运河公园等已在江畔绽放，8公里沿江、10公里运河组成的“一江一河”城市生态“T台”，让江阴因水而灵、因山而秀、因绿而美，让长江展现着新时代的风采与活力。

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稀缺低密地块

沿江区域作为城市较早一批兴起的区域，虽为核心地段，但在去年之前土地市场较为沉寂，低密地块更是少之又少。2023年，88号暨阳山庄地块的挂牌出让就颇受市场关注，地块容积率1.4，由新长江竞得，18000元/㎡的成交楼面价成为江阴土地新高价。

与去年出让的暨阳山庄地块对比来看，两宗地块相距仅500m左右，相较于新长江暨阳山庄地块，黄山菜场北地块规划容积率更低，面积也更小。地块1.2的容积率，未来大概率将建设洋房、别墅等业态，成为江阴市场上又一改善住宅项目。

从区域发展、周边配套、自身价值等各个层面分析，黄山菜场北地块都非常出色，并且具备市场稀缺性。地块周边为已建成黄山湖别墅、皇冠花园等多个别墅小区，高端优质圈层逐渐形成，居住氛围相当浓厚。

整体而言，江阴土地市场优质地块、低密地块频出，也预示着改善高品质时代全面来临。