“急死了，我家房子挂有小半年了，就是卖不掉！”

“我家房子有人看，就是没买人买，为什么呢？”

“我卖个二手房可真难，基本没人打电话咨询。”

......

随着江阴二手房挂牌量越来越高，如何快速卖出自己的二手房，成了现下关注的热点。

今天，510小编现身说法，给您支上几招。

掌握下面这几点卖房原则，自己也能当“销售员”：

1、决定卖就别优柔寡断；

2、合理定价，多家挂牌；

3、市场反馈，及时调价。

01. 

要卖就别犹豫！

首先，要明确自己为什么一定要卖房：

是投资套利体现？是卖旧买新？还是亏钱离场？

无论哪一种，只要明明确房子要卖，那么尽早卖出就是目标，这期间切勿优柔寡断。

因为房子也有资金成本。

如果您是全款购房，每年要出的就是物业费。在以稳为主的行情下，多花任何一分钱，都是增加成本。

近几年江阴物业费普遍3元左右，早些年一两块都有，“苍蝇腿”虽细，但日积月累也是“肉”。

（月供还款截图）

如果您是贷款卖房，除了物业费外，还有月供要还。哪怕是晚一个月卖出，月供可都要真金白银的给出去。

现在江阴有“带押过户”业务，就算有贷款也能卖了过户，直接将贷款转嫁，也好减轻自己的压力。

所以说，决定要卖房就不要优柔寡断，早点出手，才能早点结束这多出来的成本。

02.

合理定价，多家挂牌！

如何尽快卖出？

合理挂价，是房子卖掉的重要一步。

挂牌价、成交价、中介发布价都是我们的参照标准。

经过综合参考价格后，有利于帮助自己确定一个合理挂价，然后在多家房产平台挂牌，扩大宣传。

我们就拿最近热门的虹桥五村、60㎡户型、精装举例说明。

手机打开510房产网app，同小区、同户型、同等装修情况、接近楼层的成交价和挂牌价就能轻松掌握。

（网站挂牌房源）

虹桥五村同等面积段的挂牌价格在130万/套左右。

（成交案例）

网站上同时附有成交案例可供参考，60㎡的成交价在135万/套。

（中介发布的房源价格）

此外，中介发布的房源价格也必须了解，大概在130-145万/套左右。

经过多方了解后可知，虹桥五村的价格基本在130万/套上下。

那么自己的挂牌价格上下浮动10%，基本都在合理范围内。

03.

分析市场数据，及时调价！

当然了，房源挂牌之后，要根据市场反馈及时调整价格。

分析市场数据，也是我们的必做功课。

价格挂上后，如果一周7天带看量小于7组，且没有人谈价，那很显然，说明挂贵了。

这时候，您就急需下调价格，毕竟没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格。

反之，如果您的房子挂牌后，有几组同时竞价，那证明您真的是挂低了。

根据看房人数的多少，及时调整挂牌价格，有利于促进房子快速卖出。

到这里，卖房子的关键步骤就结束了，剩下的就是等交易过户。

最后，510小编再跟大家分享三个卖房秘诀，希望对您有所帮助：

卖房秘诀一

房子的价格最终由市场决定。

当一个价格挂出来后，市场会给最好的反馈。

您认为价格已经挂得很低，但最终无人问津，说明您所谓的低价实则高于市场价。

另外一种类似于1元起拍的房源，本质上与市场挂价无异。如果房源真有性价比，大家会有一个竞价过程，价格最终还是市场说了算。

所以说，卖房过程切勿优柔寡断，要有“舍得”精神，毕竟舍得舍得，有舍才有得。

而现实情况是，绝大多数人怕吃亏，预判不好形势，导致房子迟迟卖不出去。

举个例子，您的房子市值200万，如果您直接挂牌150万的话，可能会在短期内快速出手。

而如果您按照200万的价格直接挂出去，再根据市场反馈5万一次下调价格，虽然最终也能卖出去，但成交周期却被拉长。

这其中多出来的资金成本，也得考虑进去。

卖房秘诀二

方便随时看房、房子收拾整洁有助推作用。

正所谓时间就是金钱，如果你的房子是空关的，家里就要安排好人方便随时可以看房。看房越方便，看房量就越高！

这里给您一个建议，可以多配点钥匙，放在物业前台，看起房来也很方便。

您也可以配个密码锁，远程操控，看房同样方便得很。如果担心安全问题，可以安装监控。

在有些时候，颜值也是第一生产力。将房屋收拾整洁也是必要花的功夫。

买房子也讲究一见钟情和好感，毕竟谁都不喜欢邋里邋遢的对象。

整洁的环境，也是在告诉买家您曾经很爱惜这套房子。

这一点，510小编也听说过，有些房东为了卖房，把整个楼道都重新刷了一遍，并雇了保洁定期打扫卫生。

为的就是给人一种干净、整洁的感觉。

卖房秘诀三

相信中介的专业，找中介帮忙推广、卖房。

卖房找中介，这是我们的惯性思维。

首先，中介对小区周边的房源、价格比我们清楚、了解得多，有了中介的助力，看房人数会增多。

好了，今天的卖房建议到这里就结束了，其实我还有一些更好的妙招，如果您有兴趣的，可以扫码私聊。

最后，510小编祝大家都能快速卖出自己的房子，都能卖出自己的理想价格。