2017年江阴市住建局被评为人民满意机关，可以说这是对其过去一年工作最大的肯定。大到城市建设，小到每一件民生实事，我们的住建局都做到全力以赴，一丝不苟。2017年江阴住建局各部门累计处理民生难题与诉求3525起，平均下来，每天都要处理10起，可以说，只要是老百姓的事情，无论大事小事都一样重视~

    下面我们就来看2017年江阴市住建局六大主要工作回顾，看看都做了哪些事：

    一、行政改革稳步推进

    全面落实江阴市集成改革任务部署，梳理市镇两级权责清单，剥离了部分行政审批服务职能，整合全市建设审图机构职能和人员，简化了审图流程，压缩了审图时限，一般性项目5个工作日、大型项目7个工作日即可出具审查意见书，审图效率大为提升。

    二、城市建设扎实开展

（鲥鱼港公园二期实景图）

    聚焦江阴市1310重点工程项目，一年来，江阴市住房和城乡建设局共完成新建、改建、代建项目20余个，其中鲥鱼港公园二期A区、育才路等9个市政新建项目；澄江路文明广场段、环城西路等6个市政道路的改造项目；五星路与通渡路、黄山路与新华路2个交叉口的渠化改造项目；以及市医疗中心、一中易地新建和二中改扩建等5个代建社会事业项目全面竣工。

    三、征收安置妥善实施

（大卖场北侧1#安置房项目）

    加强政策完善，更新调整了江阴市征收拆迁补偿的相关政策。加强拆迁推进，全市完成拆迁是131万㎡，其中城区是50.3万㎡。加强安置保障，城区拟建安置房小区按照二星级绿色建筑标识设计，全江阴市建成安置房64万㎡，城区建成了西门车站3个地块25.4万㎡，大卖场北侧一号地块8.5万㎡、黄山村区域地块12.96万㎡抓紧施工，城区6个小区共完成安置978户、1634套。

    四、文明创建取得实效

    在江阴市全国文明创建工作中，江阴市住建局在十大专项提升中，牵头承担了市政设施、美丽乡村、小区管理，还有建筑工地“四个专项”提升的行动，经过全局上下的努力，圆满完成了创建任务。

    五、民生实事全面落实

    扎实开展“大走访”的活动，通过走访收集上报意见建议一共是43条，协调解决港城名邸和丽都五期物业项目的交接、郑泾路道路硬化等历史遗留问题7个。同时还积极实施住房保障，制定的第四期经济适用房申购政策和方案，广泛宣传，严格受理审核，完成公开抽签分户224户。降低保障的门槛，降低江阴市廉租房、公租房的申请条件，提高住房质量。

    认真处理民生难题与诉求，2017年江阴住建局各部门累计处理12345投诉3525起，处理上级转发或交办的信访投诉82件次，接待来电来访162批次1800多人次。

    六、行业管理趋于规范

    出台了建筑业、市政、监理、勘察设计等4个企业的信用综合评价细则，实行绿蓝黄红黑五种标识进行差异化管理，信用评价的情况列为工程评标的重要依据，纳入管理的企业有313家，考评列入“黑名单”的企业有11家。

    出台促进房地产市场健康稳定发展意见和预销售资金的监管办法，建立、完善预销售资金政府与银行联合监管的机制，实施新建商品房销售价格备案管理。起草了加强物业管理的工作意见，深化“双随机”检查，严格维修资金归集与使用管理，注重发挥分局和镇（街道）的作用。政策文件的出台大大提升了建筑行业的规范性和可控性。

     2018 年江阴市住建局主要工作任务及目标

    2018 年主要工作目标是：实施政府投资基础设施项目 32 个，代建社会事业项目 10 个，全市拆迁 131.8 万㎡（其中主城区 51.8 万㎡），城区安置房新开工 31 万㎡、竣工交付 24 万㎡，创建省美丽乡村 1 个、争创省特色田园乡村试点 3 个，改造老小区 12 个，新建商品房交付使用合格率 100%，房产市场总体平稳，市政道桥设施完好率 98%以上，确保城区桥梁安全和汛期安全，民用建筑节能设计与实施率 100%，新建建筑执行二星级以上绿色建筑标准，安全事故和伤亡人数双下降，不发生较大安全事故，工程稽查覆盖率 100%，创建无锡市以上优质结构工程 15 个、优质工程 10 个、安全文明施工标准化工地 20 个、物业管理优秀住宅小区 8 个。

    看完2017年的回顾和2018年住建局的工作计划，接下来我们来看看网民一些提问和住建局的回复~

    Q:我想咨询下，每天上班要经过新华路隧道南侧辅道，但是这边已经封闭了一段时间，我每次都要绕道，请问什么时候能开放？
    A:好的，这个问题我来解答一下。新华路隧道确实是江阴市群众关注的一个焦点，这条隧道2006年9月份开工，2008年10月份竣工通车，总长一共是400米。
近年来随着恶劣天气频繁出现，强降雨也较多，所以这个区域先后出现了较严重的水土流失的现象，部分结构塌陷、下穿通道主体积水等一些问题都出来了。

    于是对新华路通道制定维修改造的方案，经过政府常务会议讨论，最终要在2018年对新华路隧道进行全面维修改造。新华路隧道改造工程是2018年城区防汛6项工程之一，计划在6月15日汛期来临之前完成隧道雨水系统设计以及改造工作，在10月30日确保完成隧道整体加固安装全部工程，目前是这样的状况。

    Q:你们好，我想问一下，我买的新房没拿钥匙，也没有入住，是不是可以不交物业费呢？

    A:这个问题我来解答一下吧。新买的房子根据《江阴市物业服务收费管理实施办法》相关规定：业主自合同签订之日起，即交付房费（开放商通知交房时，业主一般需要缴纳契税、专项维修资金、物管费、电梯费、装修押金及装修垃圾清理费等费用。从那时开始起，不管你住或者不住，物业费都要开始算起来了。）之日起，次月的1号开始要开始全额交纳物业管理费用。

    如果业主自身原因没有入住或者是装修后没有入住的，应该书面向物业服务企业提交申请，在确认情况以后，物业服务企业收取70%的物业管理费，但是时间最长是24个月，毛坯房情况是开始装修就视同入住。

    Q:我们一家在外过渡已经7年了，心里着实比较着急，想问一问在座的各位嘉宾，西门车站区域的拆迁安置房何时能够分房？

    A:这个问题我来回答下，首先要对广大在外过渡多年的被拆迁户表示歉意，他们对江阴的城市建设事业做出了很大贡献和牺牲，感谢他们对房屋征收拆迁的理解和支持。西门车站安置房地块建筑规模一共24万平方米，分为1号、2号和3号地块进行建设。房屋竣工交付后将由澄江街道来组织实施安置分房。经过了解，由于西门车站区域拆迁项目涉及的被拆迁户户数多、情况很复杂，需要逐户调查和梳理资料，市委市政府也高度重视西门车站区域拆迁项目的安置分房问题，要求力争上半年完成西门车站拆迁项目的安置工作。这个是西门车站方面的。

    接下来就江阴市城区其他安置房区域的建设情况给大家一并介绍一下：第一个，大卖场北侧一号地块，建设规模是8万平方米，当时处于主体施工阶段，预计2019年6月竣工交付。第二个，黄山小区1号、2号地块，建设规模13万平方米，当前处于基础施工阶段，预计2019年底竣工交付。第三个，黄山小区二期南侧地块，建设规模是12万平方米，年前刚完成土地挂牌出让，正在办理相关施工手续，建设周期2年。4、梅园路西侧地块，建设规模是18万平方米，当前方案设计已经完成了，处于审核阶段，预计能在5月底挂牌出让。基本上就是这个情况。

    Q:每年到了梅雨季节一连要下好几天的大雨，新华书店周边区域肯定会被淹水，这给我们这里的人出行带来了很大的困难。我想问一下，针对该区域淹水有没有解决的相关措施？

    A:新华书店区域受淹这个情况持续有几年了，我们这里也高度关注这个问题。分析新华书店区域长期以来在强降雨天气产生积水的原因有以下几个主要方面：一个就是该区域地势特别低洼，原来西门老的泵站排水能力有限，这是一个原因。第二个原因是现有的雨水管道没有延伸至新华书店，管网的排水能力不足。第三点就是这个区域没有源头的控制措施。第四点原因，这个区域没有雨水的调蓄设施，再加上它地势低、离西门泵站比较远，所以它排涝优先级是较低的。以上几个原因导致了新华书店区域长期以来受淹。

    针对这个区域的积水问题，现在高度重视，反复研究论证并且落实有效办法。在2017年，实施了西门雨污水泵站改造工程，新建西门雨污水泵站，扩大了调蓄的容量，增设了自流排水出口，增大它的自流排水能力。

    西门泵站在去年汛期遭受了三次持续性的暴雨性的考验，在2017年9月25日，泵站全面竣工以后投入使用，新华书店区域局部出现短时的积水，但没有出现大范围的积涝现象。

    今年，继续实施第二步，就是要实施人民路雨水的改造工程，将人民中路南侧一段雨水主管往东穿过中山路延伸到红星电影院，在去年西门泵站工程的基础上面，加大新华书店区域输送水的能力，提升新华书店区域的防汛排涝水平。人民路雨水改造工程已经于2018年3月2日进场施工，确保能够在汛期发挥作用。

    Q:我家是集体土地上建造的房屋，已破旧不堪（被鉴定为危房），现在我们已经不居住了，请问该如何申请拆迁？

    A:我来说一下，近年来，随着城市的发展，城市规划区范围内已经停止了农村宅基地的新建审批，目前对于危旧房可以向属地镇街申请办理预拆迁，经过属地镇街核实，待确定好项目拆迁资金的来源后，可由属地街道来视情实施。

    Q:小区一般成立业委会的条件是什么？业主是否有权利收取地面车位停车费？

    A:根据《江苏省物业管理条例》相关规定：符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会会议：（一）物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；（二）物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。符合成立业主大会条件，街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到建设单位或者十人以上的业主公开联名，提出筹备业主大会书面申请后六十日内，组织成立首次业主大会筹备组。筹备组应当自成立之日起九十日内召开首次业主大会会议，业主委员会由业主大会会议选举产生。

    物业可以收取，具体收费标准应当在前期物业服务合同中有约定。根据《江阴市物业服务收费管理实施办法》相关规定：业主大会成立前，业主有场地汽车停放所得的收益，30%用于补贴物业服务费，70%纳入物业专项维修资金，物业服务企业需单独建账。业主大会成立后，收益按照业主大会或者业主委员会决定合同约定使用。

    Q:小区里楼上在装修，导致了楼下渗、漏水，物业服务企业要不要承担责任?张科。

    A:室内装修是业主自主进行的，作为物业服务企业，其义务就是告知业主在装修过程中不得有改变房屋结构等行为和装修时的相关注意事项。至于装修的质量问题，物业服务企业不予以监管，也不承担责任。在物业服务企业已经尽责的前提下，楼下的业主可以要求楼上的业主进行赔偿。

    此次网友提了不少问题，有关于道路维修的、关于物业费的、成立业委会的、关于分房的...每一个问题都和老百姓生活息息相关，而江阴市住建局都一一作出了细致完整的回复和解答，相信大家都有所收获。大家也看得到，政府是实实在在为人民服务，510小编这里要为我们可爱的政府点个大大的ZAN，相信未来的江阴会更加幸福~