2017年5月4日晚，江阴城南12、36号地块终于挂牌了！！！

    消息一出，立刻如风卷残云，席卷整个江阴，已经有不少人来讨论土地情况与价格。这次土拍之所以如此受关注，也正是因为江阴城区已经很久没有新的住宅性质土地挂牌了，久旱逢甘露，又怎能不令人兴奋。

（12、36号地块航拍实景图）

（澄地2017-C-10号、澄地2017-C-11号地块即俗称的12、36号地块）

    就在各大开发商跃跃欲试，摩拳擦掌之时，510小编这里却要提一句：先别急着计算楼面价和营销利润，这次12、36号地块的公告，你真的看懂了吗？

    不少看过公告的业内人士都说，万万没想到，这次竞买资格尽然如此“苛刻”，而它的苛刻之处在于公告中出现了一系列不常见的“名词”。

    今天510小编就带大家一起来了解下公告中出现的“名词”。

    名词一：一级开发资质

（公告中的竞买资格条件）

    房地产一级开发资质有多叼？房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级（另外有暂定资质）。而一级资质也是房地长企业开发最高资质。

（房地产开发企业一级资质证书）

    要取得一级资质的条件有：

    1.注册资本不低于5000万元;
    2.从事房地产开发经营5年以上;
    3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
    4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
    5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
    6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
    7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
    8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
    9.未发生过重大工程质量事故。

    而目前江阴大部分开发商企业都是二级资质，而一级资质与二级资质相比，无论注册资本金、从事房地产开发经营时间、3年累计竣工面积等等条件都要更加严格。可以说想要取得这块地，必须是江阴，不对，中国顶尖、大开发商才行，光这第一道门槛就不低。

    名词二：《三星级绿色建筑设计标识证书》

    说道这个《三星级绿色建筑设计标识证书》，它是由住房与城乡建设部授权机构依据《绿色建筑评价标准》的相关细则，对处于规划设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》对其进行评价标识。

（三星级绿色建筑设计标识证书和绿色建筑设计标识）

    评审合格后颁发绿色建筑设计评价标识，包括证书和标志。

    绿色建筑设计评价标识的等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。标识有效期为2年。

    而这里提到到三星级绿色建筑设计标志作为其中最高级，这绿色建筑可不仅仅是指景色绿色怡人，它要求建筑设计要更加节能、环保、具有科技感。

    名词三：《三星级绿色建筑标识证书》

    “绿色建筑运行标识"是依据《绿色建筑评价标准》等相关细则，对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》对其进行评价标识。

    评审合格后颁发绿色建筑运营标识，包括证书和标志。

（三星级绿色建筑标识证书和绿色建筑标识）

    绿色建筑运行标识的等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。标识有效期为3年。

    《三星级绿色建筑设计标识证书》和《三星级绿色建筑标识证书》两者有区别

    获得这个绿色建筑三星标识有多难？！

（标准排名·2017年1月中国绿色地产top10）

    标准排名发现，2017年1月，中国住宅建筑获得绿色建筑三星标识和二星标识的项目分别仅有2个和5个，而2月份、3月份中获得绿色建筑三星标识也都没超过三个。从这里面我们就会发现，这个三星级绿色建筑可不是随随便便就可以拿到的，条件之苛刻，难度相当大~

    有人会说怎么突然开始提要造绿色建筑了呢？

    其实，现在可以说全国各地都在推这个绿色建筑，安徽计划2017年三成新建建筑达绿色建筑标准，东莞每年安排千万元鼓励建设节能建筑，西藏新建建筑设计阶段节能标准执行率超80％...

    而这次江阴提出这个要求，一方面是相应国家的号召，另一方面，也是希望建造真正绿色环保舒适人居，对于江阴人来说是好事！

    看完这三个“名词解释”，想必大家也大致了解了这次为什么说这次竞买资格如此苛刻了吧~一级开发资质，绿色建筑设计和运行双三星标准，光其中一点就很困难，三点都要满足可以更是难上加难，想拿地的开发商们，你们真的准备好了吗？！