年关将近，放贷难已经是大家的共识了，加上近期各大行又爆出双外客户基本不放贷的消息，许多二手房交易者选择了全款交易这一途径。那咱么今天就来说说二手房过户那点事。

    二手房过户分为四种情况：全款购房情况下，上家有贷，上下家均无贷款；以及贷款情况下，下家贷款，和上下两家均有贷款的情况。

    一、全款买房，无贷款

    1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;

    2、然后双方约定一个签订合同的时间;

    3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间;

    4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

    5、一般4个工作日后，领取新的房产证;

    6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;

    7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(建议买家留好尾款)

二、全款买房，房东有贷款

    1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;

    2、双方约定一个签订合同的时间;

    3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;

    4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

    5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;

    6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

    7、一般4个工作日后，可以领取新的房产证;

    8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

    9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(建议买家留好尾款)

三、贷款买房

    1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。

    2、房东收下下家的定金开始计算：

    3、双方约定一个签订合同的时间;

    4、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东;

    5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

    6、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

    7、进交易中心一般4个工作日后，可以领取新的房产证;

    8、银行凭新的房产证，给原房东放款;

    9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

    10、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(建议买家留好尾款)

四、上下家均有贷款

    1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;

    2、审核无误后，双方达成买卖协议;

    3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;

    4、双方约定一个签订合同的时间;

    5、正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;

    6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

    7、7个工作日后，银行贷款审结结束后，购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

    8、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

    9、进交易中心一般4个工作日后，可以领取新的房产证。

相关政策带来的便利

    我们都知道今年提倡简政放权，江阴出台了“2440”相关政策，意思就是开办企业2个工作日内完成、不动产登记4个工作日内完成、工业建设项目施工许可40个工作日内完成。

    不过小编用了“一般4个工作日”这一说法，是因为近期小编也参与了二手房交易这一流程，实际情况是大约1周的时间办理完房产证的。

    根据工作日的描述，我国普遍实行的每周工作五天，那么一周时间扣去双休，大约是五个工作日的办理时间。

    即便如此，“2440”简政放权的成效还是相当显著，毕竟从前办证的时间需要2周左右，现在已经缩短了一半的时间；:如果只是办理过户，之前正常办理需要1个小时左右，现在应该在30分钟左右就能全部办理完成。只要肯下功夫为人民服务，没什么困难是不能克服的，实话。