三元坊拍品19人报名，241.8万成交；扬子华都拍品历时两天，一万多次围观，375.4万成交；敔山湾爱家名邸拍品127次延时，15人疯抢，284.2万成交；黄山湖公寓拍品487轮厮杀，超4万人围观，510.9万成交......

    法拍房市场这两年火爆起来了！

    说到法拍房，很多人立刻会联想到“捡漏”。一般而言，法拍房的价格都会远远低于市场价，因为这个特点，法拍房也得到越来越多的人青睐，但是现实真的是这样吗？

    法拍房即法院拍卖房产，是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

    为了让拍卖过程更公开公平公正，从2014年开始，江苏地区的司法拍卖，由传统的现场拍卖转移到了淘宝平台，也就是“阿里拍卖·司法”网站。

    那如何在网上找到江阴司法拍卖的房源？
   
step1
打开“阿里拍卖·司法”网站（网址为https://sf.taobao.com/）

（拍卖网站首页）
   
step2
在“阿里拍卖·司法”网站首页，选择标的物类型为“住宅用房”或其他类型，标的物所在地为“江阴”

（江阴司法拍卖的房屋）

   
    点击进入“阿里拍卖·司法”网站，查看江阴所有司法拍卖的房屋。
   
    注：手机淘宝进入方式为：下载手机淘宝App—淘宝界面查询处输入“司法拍卖”—进入“阿里拍卖·司法”手机网站界面—在下方的房产所在地选择“江阴”即可浏览江阴所有司法拍卖的房屋。

（阿里拍卖手机网站页面）
   

    因免拍卖成交佣金、拍卖起拍价低等优势条件，越来越多的江阴市民开始关注司法拍卖的房屋。但在实际操作过程中，很多人因对司法网拍流程并不十分熟悉，眼睛只盯着价格，却不知道怎么买，其实法拍房没有想象中的那么简单，今天510小编就带大家了解一下法拍房~

   
“法拍房”比商品房便宜至少30%，真的可以捡漏吗？510小编建议

关于法拍房，网友们咨询510小编最多的就是，“法拍房”便宜，究竟可不可以捡漏呢？相信大家买房的时候都会遇到这个问题，自己在网上看到一批低于市场房价30%（有的甚至是半价出售）“法拍房”房源，那到底能不能买呢？

    首先510小编给大家分享个真实发生过的购买法拍房的案例作为参考~

    小杨打算买房，并看到了法院正在阿里拍卖上处理一批房产，都是毛坯房，价格实惠，一共50多套，每套的面积都在150平米左右，小杨看好了其中一套江阴书香门第的房子。之后就是顺利交钱办手续，可等他到法院办完手续去实地看房子之后才发现，房子不仅不是毛坯，还被精装修过，最关键的是还住着人。后来找法院才了解到，这批房源是开发商欠这批住户的钱，没办法只好拿房子来抵债，这批抵账房又被开发商拿到法院做了拍卖，而法院也承认对房产信息了解不足造成了失误，最后法院表示愿意承担责任。小杨原本想捡个便宜，但没想到房子背后还有着抵债房的遗留问题，如果是你，不知道还想不想买这类房子？

    小编现在就来给大家讲讲其中的道道~

    一般一套法拍房最多会拍卖3次。每次拍卖前，法院会委托专门的评估公司对房屋价格进行评估，并在评估价的基础上打折产生起拍价。

    第一次拍卖的起拍价一般是房屋评估价的7折；
    第二次拍卖的起拍价在第一次拍卖价的基础上再打8折；
    第三次直接变卖，变卖价格为二拍起拍价格。

    如果真的打算买“法拍房”，确实便宜实惠，但有太多遗留问题要注意和提防。

    1、“法拍房”的标价即使比市场价低30%，也只是起拍价，不是最后的成交价，最后成交价有可能跟市场价相差无二。

    2、“法拍房”的历史遗留问题：如果原房主不配和，过户问题、落户问题都会成为难点。如果买到的“法拍房”还存在租赁合约，本着“买卖不破租赁”的原则，新业主想着急入住都很困难。

    当然也有一些房源问题很简单，手续办理也很轻松，而且没有历史遗漏问题，所以很多事情没有绝对，就要看大家自己的实际情况，如果购房资金不充足，想捡个漏买个便宜的房子，也不是不能尝试，但购买这类“法拍房”前一定要咨询好房源情况，除了咨询法院、银行、原业主，最好还能自己实地考察下房源。

那么问题来了，如果想要参与竞拍，具体流程又是怎样呢？

法拍房购买流程

（法拍房购买流程）

1.选房看样
   

    看样：拍品信息（面积、户型、土地性质、原房东房产证办理等了解，一般商品房土地性质：出让，如原房东未办产证可能会涉及二次税费）。有时，法官对竞拍公告的重点内容用红字标注，就需要重点关注。

    常见问题：

    1.法院拍卖的房产，平台会收佣金吗

    法拍房平台是不收佣金的

    2.怎么预约看房

    法院在公告内会写明具体实地看样的方式，可以查看公告

    3.除了拍下房子的钱，还有其他费用吗

    房子在交易过程需缴纳税费、以及之前房主可能拖欠的水电煤暖气可能需要买家承担，具体要查看公告或和处置机构确认

2.政策了解（限购及税费）

    税费：司法拍卖的房子同样要交纳契税，而且征收的契税税率与普通二手房买卖是一样的：即住宅根据买受人家庭名下房屋情况进行征税。

    目前无锡地区（江阴）房屋税费政策如下：

    限购：目前江阴没有限购政策

    房产贷款：是否可以贷款，视拍卖的标的物而定。一般来讲，是可以贷款的。具体情况，要在拍卖前，联系淘宝网上显示的法官来确定是否可以贷款。

    淘宝上很多司法拍卖的房子，虽然标注了“可贷款”的字样，但实际办理中，会发现由法院指定的贷款银行设置了诸多附加条件，譬如有些首付要提高到五成，利率上浮等。

    要反复提醒的是：一定在拍卖前，要确认咨询好是否可以贷款。

3.交保&竞价
   

（淘宝网上在线报名交保证金）
   

    竞买人交保证金（变卖须交齐变卖价全款）后，取得竞买资格 （缴纳保证金的方式分为两种：线上给淘宝支付和银行转账至该执行法院对公账户）。

    成交规则：司法拍卖没有保留价。成交条件为：一人报名，一人出价，即可成交，价高者得。

（网上竞买记录）

    常见问题：

    1.我报名交保证金了，不出价会默认我拍下吗

    如果未出价，是不会竞拍成功的，拍卖结束后保证金会退回

    2.只有我一个人报名了，是不是不用出价可以直接成交

    只有出价且在本场价格更高，拍卖时间结束后才会竞拍成功

4.竞拍成功，尾款支付

（拍品最终成交界面）

   
    拍品成交后，网上竞拍界面会显示“本场拍卖已结束”，然后会生成一个成交价。

    结果公布：竞拍结束，约15分钟后会生成相关的竞价结果，

    尾款支付：竞拍成功后按照法院公示的时间内支付尾款，支付尾款的方式可查看法院拍品公告要求（一般可通过淘宝订单支付或按照公告转账法院）

   
5.联系机构，预约办理

    完成尾款支付后，可以联系拍品页面机构电话，预约办理手续时间

    手续包括：成功确认书、裁定书、协助执行通知书 

6.房管局办理过户

    已领取手续：成功确认书、裁定书、协助执行通知书后，需当房产所在地的房管局办理变更登记

    以上就是法拍房全部交易流程啦，总的来说，一句话，对于法拍房，一分利润，一分风险。天上可能掉馅饼，但是更可能是铁锅~