丽都城市花园142幢502室住宅房地产（含装潢、阁楼及自行车库），住宅拍品，建筑面积143.27㎡，流拍总价122万元，流拍单价8515元/㎡；

南闸街道白玉一村16幢104室住宅房地产（含装潢、室内物品及自行车库），住宅拍品，建筑面积69.23㎡，成交总价42.2万元，成交单价6096元/㎡；

石牌四村34幢305室住宅房地产（含装潢、中央空调及车位），住宅拍品，建筑面积143.14㎡，成交总价76.3万元，成交单价5330元/㎡。

（拍品成交截图）

要说流拍原因，510小编认为，就是拍品是顶楼复式且没有电梯的缘故。

该宗拍品总高5层，拍品所在楼层5层，建筑年代为2006年，无电梯。要知道，没有电梯的洋房现在市场上不具备竞争力和优势。

尤其是随着业主年纪的增大，以后爬楼艰难的问题就会愈加明显。

再者，该宗拍品建筑面积143.27㎡，阁楼73.77㎡，房屋面积比较大，后面出手困难，所以让人有所顾虑。

综合两者原因，拍品最终流拍，也很正常。

不过呢，拍品地处城东，周边配套相当完备，地段还是比较不错的。

另一方面是学区，城中实验小学迎阳路校区+一中的搭配，也算可以的。

另外拍品周边小区众多，生活氛围也是相当浓厚。小区西面就是大桥公园，生态环境也没得说。

我们再来看看拍品价格：建筑面积143.27㎡，起拍价122万元，算下来每平米8515元。

目前丽都城市花园小区同面积挂牌价基本上在1.2万元/㎡左右。

最终没能被拍下，真是太可惜了！

下周的4宗拍品中，510小编要给大家介绍的，是一宗城南高铁新城板块的金宸国际拍品。

金宸国际花园地处江阴城南高铁新城板块。

城南在近期城建规划利好较多，地铁、高铁、新中医院等都集中城南。道路宽敞、城市界面新、土地储备丰富，区域活力足。

不过呢，金宸国际花园配套的教育资源目前相对一般，礼延受困于生源和时间问题，还未能达到人们的预期，不过相信这也只是时间问题。

但是，该宗拍品建筑面积87.66㎡，这在市场里，算是小户型，后期比较好出手，所以这一点上拍品还是有优势的。

同时，该宗拍品一拍时起拍单价一万出头，现在二拍单价折合下来8100元/㎡，相较于二手房市场上同等面积段一万二三的挂牌价来说，很有性价比。

（拍品实景图）

不过呢，城南相较于城中的生活配套和小商业零售明显是不足的，沿街店铺保有量也有差距，直接导致居住舒适度和方便程度上不及老城区。

但如果考虑出行方便，经常要出差的，高铁站、地铁站就在家门口。而且近期新中医院将投入使用，待未来高铁站的中铁奥莱建成使用，那板块价值无疑会上升到新的高度，510小编个人认为金宸国际花园还是挺不错的。

那么，最终拍品能否成功拍出，我们下周揭晓答案。