(拍品成交截图)
要说流拍原因,510小编认为,就是拍品是顶楼复式且没有电梯的缘故。
该宗拍品总高5层,拍品所在楼层5层,建筑年代为2006年,无电梯。要知道,没有电梯的洋房现在市场上不具备竞争力和优势。
尤其是随着业主年纪的增大,以后爬楼艰难的问题就会愈加明显。
再者,该宗拍品建筑面积143.27㎡,阁楼73.77㎡,房屋面积比较大,后面出手困难,所以让人有所顾虑。
综合两者原因,拍品最终流拍,也很正常。
不过呢,拍品地处城东,周边配套相当完备,地段还是比较不错的。
另一方面是学区,城中实验小学迎阳路校区+一中的搭配,也算可以的。
另外拍品周边小区众多,生活氛围也是相当浓厚。小区西面就是大桥公园,生态环境也没得说。
我们再来看看拍品价格:建筑面积143.27㎡,起拍价122万元,算下来每平米8515元。
目前丽都城市花园小区同面积挂牌价基本上在1.2万元/㎡左右。
最终没能被拍下,真是太可惜了!
下周的4宗拍品中,510小编要给大家介绍的,是一宗城南高铁新城板块的金宸国际拍品。
金宸国际花园地处江阴城南高铁新城板块。
城南在近期城建规划利好较多,地铁、高铁、新中医院等都集中城南。道路宽敞、城市界面新、土地储备丰富,区域活力足。
不过呢,金宸国际花园配套的教育资源目前相对一般,礼延受困于生源和时间问题,还未能达到人们的预期,不过相信这也只是时间问题。
但是,该宗拍品建筑面积87.66㎡,这在市场里,算是小户型,后期比较好出手,所以这一点上拍品还是有优势的。
同时,该宗拍品一拍时起拍单价一万出头,现在二拍单价折合下来8100元/㎡,相较于二手房市场上同等面积段一万二三的挂牌价来说,很有性价比。
(拍品实景图)
不过呢,城南相较于城中的生活配套和小商业零售明显是不足的,沿街店铺保有量也有差距,直接导致居住舒适度和方便程度上不及老城区。
但如果考虑出行方便,经常要出差的,高铁站、地铁站就在家门口。而且近期新中医院将投入使用,待未来高铁站的中铁奥莱建成使用,那板块价值无疑会上升到新的高度,510小编个人认为金宸国际花园还是挺不错的。
那么,最终拍品能否成功拍出,我们下周揭晓答案。
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