近两年来,二手房、新房价格一路下滑,不少小区大有一副跌回2018年的态势。
(全市二手房高层住宅价格走势)
这也让不少买房人陷入两难的境地:买新房价格略高,二手房价格优势更加明显,还可以捡漏。
不可否认,仅从价格来看,新房并不占据优势。也要看到的是,新房的产品设计和建造水准,也是很多二手房不可比的。所以,我们建议奔着改善去的,一定要先去看过新房做个对比,鱼和熊掌看您要什么!
二手房的价格自不用说,那么新房究竟还能拿什么来占领客户的心?
本文献给准备改善的您。
价格为王
但新房并没有你想得那么贵
二手房优点:看房东心态,买方市场客户说了算。
新房优点:早已经放下身段,价格也只要您能满意。
我们对比最近的二手房成交价格来看。
东翎府目前主推毛坯高层95、118㎡户型,均价1.2-1.5万元/㎡;精装洋房125、142㎡,均价1.7-1.85万元/㎡;毛坯洋房165㎡,均价1.85-2万元/㎡。
2009年建成的商品房小区水岸新都,6月高层、小高层二手房成交价在1.2万元/㎡左右。
星河国际·元启主要在售精装高层6号楼,户型为109、127㎡,均价1.4-1.5万元/㎡;精装洋房2、7号楼,户型为143㎡,均价1.6-1.7万元/㎡。
2010年建成的商品房小区丹芙春城,6月高层二手房成交价在1.45万元/㎡左右。
澄·云庐目前在售188㎡上叠,总价450万/套起;174㎡中叠,总价400万/套左右;下叠188㎡,总价600万/套左右;毛坯洋房125、143㎡,价格1.9-2.1万元/㎡;
2019年建成的商品房小区融创玉兰公馆,6月洋房二手房成交单价在2万元/㎡左右。
510小编选择的二手房小区房龄相对还是比较新的,这些小区的均价有些还与新房价格非常接近。
设计合理
更加全面的改善户型
二手房优点:价格便宜,一切都能谈,得房率高。
新房优点:户型合理,利用率高,功能齐备。
众所周知,房龄较大的二手房,在户型设计方面,往往有着较为明显的缺陷,甚至不少房源建面超120㎡,仍然只能做到三房一卫,空间利用率低、居住舒适度较差,是无法避免的局限问题。
(二手房挂牌截图)
反观如今卷天卷地的新房市场,产品时代之间就有不可逾越的鸿沟。
小户型在保证实用性的同时,最大程度上提供舒适性;大面积改善户型,在提供舒适性的基础上,最大程度上满足好宅所带来的阔绰空间感。
比如,东翎府建面约95㎡三室两厅两卫的户型。
(东翎府95㎡户型图)
尽管这套户型面积不大,但三室的设计,基本满足了三口之家的居住需求;同时,三开间朝南、双卫的规划,尽可能保证了居住的舒适度。
又或者,星河国际·元启建面约143㎡四室两厅两卫的改善户型。
(星河国际元启143㎡户型图)
在保证四室两卫的改善配置下,采用大面宽短进深设计,四开间朝南,拥有三个朝南房间,搭配宽景大阳台,享受更多的向阳生活。
再比如,澄云庐建面约174㎡四室两厅两卫的户型。
(澄云庐174㎡户型图)
重极改善的户型面积,在保证四个房间、一个套间等“基础”舒适性的配置下,还打破了以往叠墅产品的空间局限性,更好地享受有天有地的奢适生活。
与时俱进的理念
更多新颖的“高端配置”
二手房优点:价格能谈,配置在价格前面不值一提。
新房优点:理念先进,细节打动人心。
新房的优势,并不局限于户型。
随着房龄的增大,老小区维护有失、配套老化、产品设计理念落后等弊端日益明显,而新房的产品力与时俱进,如架空层、人车分流的理念,几乎成为标配。
同时,在产品内卷加剧的当下,不少楼盘往往有着更多新颖、打动人心的配置。
东翎府
恢弘府门+园林景观
在古代,门庭可谓是主人修养与品味的象征。
如今,小区的入口门庭不单是居者的脸面,同样也代表了房企的产品力和精工细作的能力。
这几年来,越来越多的房企在门庭上花了狠功夫,打造了或匠心独具、或别出心裁的门庭。
东翎府沿袭恭亲王府,打造了宽约32米,高约10米华阔门檐。即使路过也能深感其恢宏气势。
(实景图)
大门,是社区的门面,彰显着居住者的品味,更能匹配业主的尊崇身份感。
再看园区内部,精心设计的庭院空间不仅丰富了空间层次,也带来了视觉上的享受,让人不自觉地完成归家情绪的转换。
(实景图)
星河国际
社区大门+拓展空间
星河国际元启的社区大门,它不仅外观颜值颇高,还内藏玄机。它以酒店式理念打造的落客空间,在雨雪天气中,业主可以在大堂内乘坐电梯无雨归家,这种排面感无疑让人眼前一亮。
(实景图)
当然,不得不提的还有星河国际·元启的另一大特色——三个盒子。
(实景图)
星河国际·元启,作为星河国际四期项目,采用了与一二三期不同的设计理念,这次主打以社区邻里为圆心,创造“三个盒子”先进居住体验,从原来单纯的居住空间,拓展为集合健身、交友、聚会为一体的社区,打造人居2.0时代。
澄云庐
主题园林+主题会所
在景观设计上,澄·云庐提取江阴传统人文精粹,打造“8大主题园林”景观,使每个花园都呈现出不同的生活场景。
(实景图)
此外,项目约1200㎡实景呈现的沉浸式主题会所内配有恒温泳池、私宴厅、茶吧、健身房、儿童活动区等,为业主提供了互动交流的场所,也是社区开放共享的空间。
(实景图)
品牌物业加持
提供优质服务体验
二手房优点:物业费低廉,老邻居和谐。
新房优点:起步高,服务到位,业主尊贵感。
社区维护差、居住舒适度低,基本成为老小区的通病,而究其原因还是在于物业。
一个好物业,既能为社区保留完整的绿化、干净的环境,也能给业主提供优质的服务体验,而在江阴,老小区业主联合更换物业案例不胜枚举。
现如今,大多数品牌房企往往会自持物业,相比较而言有着良好的口碑,以及更优质的服务。
绿城物业
绿城以“园区生活服务体系”为基础,迭代构建全新的生活服务2.0体系—5G“心”服务;不仅连续多年荣膺“中国物业服务百强满意度领先企业”,而且在2024中国物业服务力百强企业中同样也稳居第一。
目前,绿城品牌在江阴在售楼盘包括澄江明月、澄·云庐、晓月美庐、运河壹号等。
建发物业
建发物业,国有上市物管公司,连续多年跻身中国物业服务百强企业榜单50强,2022年物业满意度高达93分,赛维库内排名第2。(数据来源:赛维第三方满意度调研)
目前,建发物业所服务的楼盘包含天敔湾、珺和府、东翎府。
写在最后:
在如今这个快速迭代的时代,江阴还有很多很多“内卷”的楼盘,如长江天宸二期提前60天交付,长江房产向业主诠释了高品质“兑现力”。。。
篇幅有限,510小编就不一一给您介绍了,如您觉得有哪些新房的设计能让您满意,欢迎评论区留言讨论~