近两年来，二手房、新房价格一路下滑，不少小区大有一副跌回2018年的态势。

（全市二手房高层住宅价格走势）

这也让不少买房人陷入两难的境地：买新房价格略高，二手房价格优势更加明显，还可以捡漏。

不可否认，仅从价格来看，新房并不占据优势。也要看到的是，新房的产品设计和建造水准，也是很多二手房不可比的。所以，我们建议奔着改善去的，一定要先去看过新房做个对比，鱼和熊掌看您要什么！

二手房的价格自不用说，那么新房究竟还能拿什么来占领客户的心？

本文献给准备改善的您。

价格为王

但新房并没有你想得那么贵 

二手房优点：看房东心态，买方市场客户说了算。

新房优点：早已经放下身段，价格也只要您能满意。

我们对比最近的二手房成交价格来看。

东翎府目前主推毛坯高层95、118㎡户型，均价1.2-1.5万元/㎡；精装洋房125、142㎡，均价1.7-1.85万元/㎡；毛坯洋房165㎡，均价1.85-2万元/㎡。

2009年建成的商品房小区水岸新都，6月高层、小高层二手房成交价在1.2万元/㎡左右。

星河国际·元启主要在售精装高层6号楼，户型为109、127㎡，均价1.4-1.5万元/㎡；精装洋房2、7号楼，户型为143㎡，均价1.6-1.7万元/㎡。

2010年建成的商品房小区丹芙春城，6月高层二手房成交价在1.45万元/㎡左右。

澄·云庐目前在售188㎡上叠，总价450万/套起；174㎡中叠，总价400万/套左右；下叠188㎡，总价600万/套左右；毛坯洋房125、143㎡，价格1.9-2.1万元/㎡；

2019年建成的商品房小区融创玉兰公馆，6月洋房二手房成交单价在2万元/㎡左右。

510小编选择的二手房小区房龄相对还是比较新的，这些小区的均价有些还与新房价格非常接近。

设计合理

更加全面的改善户型 

二手房优点：价格便宜，一切都能谈，得房率高。

新房优点：户型合理，利用率高，功能齐备。

众所周知，房龄较大的二手房，在户型设计方面，往往有着较为明显的缺陷，甚至不少房源建面超120㎡，仍然只能做到三房一卫，空间利用率低、居住舒适度较差，是无法避免的局限问题。

（二手房挂牌截图）

反观如今卷天卷地的新房市场，产品时代之间就有不可逾越的鸿沟。

小户型在保证实用性的同时，最大程度上提供舒适性；大面积改善户型，在提供舒适性的基础上，最大程度上满足好宅所带来的阔绰空间感。

比如，东翎府建面约95㎡三室两厅两卫的户型。

（东翎府95㎡户型图）

尽管这套户型面积不大，但三室的设计，基本满足了三口之家的居住需求；同时，三开间朝南、双卫的规划，尽可能保证了居住的舒适度。

又或者，星河国际·元启建面约143㎡四室两厅两卫的改善户型。

（星河国际元启143㎡户型图）

在保证四室两卫的改善配置下，采用大面宽短进深设计，四开间朝南，拥有三个朝南房间，搭配宽景大阳台，享受更多的向阳生活。

再比如，澄云庐建面约174㎡四室两厅两卫的户型。

（澄云庐174㎡户型图）

重极改善的户型面积，在保证四个房间、一个套间等“基础”舒适性的配置下，还打破了以往叠墅产品的空间局限性，更好地享受有天有地的奢适生活。

与时俱进的理念

更多新颖的“高端配置”

二手房优点：价格能谈，配置在价格前面不值一提。

新房优点：理念先进，细节打动人心。

新房的优势，并不局限于户型。

随着房龄的增大，老小区维护有失、配套老化、产品设计理念落后等弊端日益明显，而新房的产品力与时俱进，如架空层、人车分流的理念，几乎成为标配。

同时，在产品内卷加剧的当下，不少楼盘往往有着更多新颖、打动人心的配置。

东翎府

恢弘府门+园林景观

在古代，门庭可谓是主人修养与品味的象征。

如今，小区的入口门庭不单是居者的脸面，同样也代表了房企的产品力和精工细作的能力。

这几年来，越来越多的房企在门庭上花了狠功夫，打造了或匠心独具、或别出心裁的门庭。

东翎府沿袭恭亲王府，打造了宽约32米，高约10米华阔门檐。即使路过也能深感其恢宏气势。

（实景图）

大门，是社区的门面，彰显着居住者的品味，更能匹配业主的尊崇身份感。

再看园区内部，精心设计的庭院空间不仅丰富了空间层次，也带来了视觉上的享受，让人不自觉地完成归家情绪的转换。

（实景图）

星河国际

社区大门+拓展空间

星河国际元启的社区大门，它不仅外观颜值颇高，还内藏玄机。它以酒店式理念打造的落客空间，在雨雪天气中，业主可以在大堂内乘坐电梯无雨归家，这种排面感无疑让人眼前一亮。

（实景图）

当然，不得不提的还有星河国际·元启的另一大特色——三个盒子。

（实景图）

星河国际·元启，作为星河国际四期项目，采用了与一二三期不同的设计理念，这次主打以社区邻里为圆心，创造“三个盒子”先进居住体验，从原来单纯的居住空间，拓展为集合健身、交友、聚会为一体的社区，打造人居2.0时代。

澄云庐

主题园林+主题会所

在景观设计上，澄·云庐提取江阴传统人文精粹，打造“8大主题园林”景观，使每个花园都呈现出不同的生活场景。

（实景图）

此外，项目约1200㎡实景呈现的沉浸式主题会所内配有恒温泳池、私宴厅、茶吧、健身房、儿童活动区等，为业主提供了互动交流的场所，也是社区开放共享的空间。

（实景图）

品牌物业加持

提供优质服务体验

二手房优点：物业费低廉，老邻居和谐。

新房优点：起步高，服务到位，业主尊贵感。

社区维护差、居住舒适度低，基本成为老小区的通病，而究其原因还是在于物业。

一个好物业，既能为社区保留完整的绿化、干净的环境，也能给业主提供优质的服务体验，而在江阴，老小区业主联合更换物业案例不胜枚举。

现如今，大多数品牌房企往往会自持物业，相比较而言有着良好的口碑，以及更优质的服务。

绿城物业

绿城以“园区生活服务体系”为基础，迭代构建全新的生活服务2.0体系—5G“心”服务；不仅连续多年荣膺“中国物业服务百强满意度领先企业”，而且在2024中国物业服务力百强企业中同样也稳居第一。

目前，绿城品牌在江阴在售楼盘包括澄江明月、澄·云庐、晓月美庐、运河壹号等。

建发物业

建发物业，国有上市物管公司，连续多年跻身中国物业服务百强企业榜单50强，2022年物业满意度高达93分，赛维库内排名第2。（数据来源：赛维第三方满意度调研）

目前，建发物业所服务的楼盘包含天敔湾、珺和府、东翎府。

写在最后：

在如今这个快速迭代的时代，江阴还有很多很多“内卷”的楼盘，如长江天宸二期提前60天交付，长江房产向业主诠释了高品质“兑现力”。。。

篇幅有限，510小编就不一一给您介绍了，如您觉得有哪些新房的设计能让您满意，欢迎评论区留言讨论~