一转眼到了三月初了，听说黄山湖和香山等地的梅花开得绚烂，小伍君迫不及待想去看一看呢，可是这两天没办法，小伍君我得给大伙梳理二月江阴楼市啊······闲话少说，言归正传，回顾整个二月江阴楼市，小伍君一共总结了五大看点：

 

    首先是央行的春节“大红包”：在不实施限购的城市，首套房商贷首付比例从25%可降至20%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付比例从40%可降至30%。目前江阴多家主流银行已执行。

    接着是公积金存款利率上调：自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

 

 

    然后是“222新政”：首套房90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税；二套房90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。同时营业税有所调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

 

 

    最后是央行降准：在2月末，央行决定降准0.5个百分点，目前存款准备金率是16.5%。

    一连串的利好政策，看得小伍君眼花缭乱，买房者们，你们hold住了吗？

    开年以来江阴土地市场依旧秉承着“调整土地供应结构”这样的调调，住宅和商业地块是“众里寻他千百度”也遍寻不着。整个二月，江阴经营性地块无挂牌。但是有2幅加油加气站用地拍卖——澄地2015-C-24、澄地2015-C-25。除了“国”字头的石油石化企业外，这两幅地块挂拍对房地产市场的意义不大。

 

 

    但是，在土地储备中心所有的招商地块中，目前有一块地受关注度较高，也就是是万达广场北面的41号地块，原城西供电局地块，前阵子拆除完毕，现在是净地，163.3亩，居住+商业用地，商住部分容积率1.2-3.0，商业部分容积率2.0-4.0。

    这块地的优势小伍君就不多言了，据悉，长江和红星两家开发商都有意向这块地，真正最后“花落谁家”，我们拭目以待。

 

    2016年2月江阴商品房供应量实现“三连降”，网签备案成交量经历了近半年的整体连涨以后，今年2月成交量虽有所下降，但跟1月大量“水分” 相比，2月成交量更“接地气”一些，成交套数1150套，成交面积13.67万方。

 

 

    商品房成交中，依然是高层占了大头，占比达到了68.78%。从面积段分布来看，住宅类90-144㎡房源受到购房者青睐，占了成交总量的六成以上，非住宅类成交集中在100㎡以下小户型。商办部分的话，自从普惠北路中段通了以后，长江御园的沿街商铺成交表现抢眼。

    并且，楼市经历了春节期间的空窗期，加上节后这一波政策刺激，上海、苏州、南京等地再次出现了排队“抢房”的局面，而江阴的楼市也是“小步快跑”的节奏，后两周成交节节攀升，已经实现销量的“二连跳”。

    从价格走势来看，商品房、商品住宅的价格在6600-7200元/㎡区间内坚挺了大半年后突然“跳水”，主要是大量的低价盘成交以及春节前后的大幅优惠拉低了均价，促使2月全市商品房成交均价降至6372元/㎡，商品住宅成交均价降至6081元/㎡，住宅均价已经是去年同期的水平。

 

 

    如果你以为房价会这么“飘绿”下去，那么你就大错特错了！就在小伍君整理楼市资料的这两天，江阴一些开发商就已经对外宣称要涨价了。像城南恒大均价上调了8.1%，城西运河世家提价2%-5%，融科、碧桂园、爱家等盘也有不同程度的价格上调。

 

    2016年2月传统热门楼盘挑起了江阴全市成交的“大梁”。 

 

 

    榜单上多是常客，像一直快速去化的周庄海洲·御园，2月成交了67套，一举夺魁。此次强势突袭的城东碧桂园·白鹭湾，2月份成交了51套，还有敔山湾的爱家、藏品，城南的恒大、阳光假日，城西的万悦城、运河世家等，受到购房者青睐。

    在小伍君看来，榜单上多是一些“老面孔”。什么时候来个“愣头青”，用实实在在的成交量冲冲榜单也不错呢。

 

    最后，总体来说，二月里楼市看似平平无奇，成交量也不高，实则可圈可点，蓄势待发。接下来的三月，一二线城市成交的热浪能不能蔓延到江阴，我们只能“骑驴看唱本——走着瞧”，届时小伍君再来为大家梳理楼市，敬请期待。