无锡市区（包括经开区）个人住房转让增值税征免年限按国家规定执行，由5年调整为2年，2022年5月1日起执行！

（无锡相关部门连夜发文）

一时间，朋友圈被消息刷屏：

（朋友圈“5改2”消息）

说实话，或许很多人会表示很纳闷？

“5改2”啥意思？为什么那么多人转发？这就集体高潮了？

510小编就简单为大家解释一下：

众所周知，在二手房交易中，增值税可以说是税额最大的一头。

以100万的房子为例，就要交掉5.3万的税。但现在的房子动不动200万起，那增值税就要超10万！这对于卖房人而言，损失太大，所以很多人会等过了年限后再卖，省下这笔“巨额”费用。

无锡市场原本这个时间是满“5年”才能省下这笔费用，但随着新政出台，只要“2年”就可以了，缩短了足足3年时间！这一改动对卖房人而言，相当大的利好！

江阴表现淡定！

一直执行的两年免增值税

看小标题大家或许知道了，没错！我大江阴一直是执行两年免增值税的，这一点也是江阴市场特点所致，算是走在无锡前头。

（江阴增值税政策，来源江阴购房计算器）

所以无锡这政策，对江阴而言，并无新意。

（江阴现行二手房交易税费政策）

无锡增值税5改2

市场将何去何从

二手房：次新房挂牌量激增，满2不满5次新价格回调，销量涨。

新房：近期内刚需类新房销售难度加大，改善和高端盘销量涨；长期看，没有新疫情，新房市场整体回温。

买房建议：

1、刚需自住趁窗口期迅速下手，新房、二手房皆可；

2、短投谨慎入场，长线选对区域，增值税可以2变5也可以随着市场迅速升温再变5；

3、前期投资客套现离场。

供需关键一刀

这或许是真正的“七寸”

近期，房地产市场陆续出台众多利好政策和消息，不断在需求端松绑政策，支持对象更倾向于刚需群体。

但此次，“5改2”矛头一指，改动在了供应侧，尤其是针对购房者“卖旧买新”上提供支持，现在的房价、首付不是普通工薪阶层打工可以赚出来的，更多是要靠卖掉手中的“二手房”才能“买新”。

这就意味着，如果不提供二手房市场活力，新房市场也就没有更多新的资金能注入。

换言之，要释放需求，二手房交易的松绑至关重要，也是这次新政的目的与意义。

个人判断，这对无锡市场影响还是比较大的，但咱江阴一直是这么玩的，很多人表示纯纯就看了个热闹。但话也说回来，这启示还是有的——

如果降首付、降利率、调高公积金还不行，就要从根本上动心思，供需关系才是决定房地产市场的关键。

江阴后续是否也会采取一定税费上面的动作？说不定还有什么大招在后面？不少业内人士分析，今年下半年楼市会逐步回暖，让我们静待佳音~