商业配套：万达广场、红星美凯龙、温德姆酒店

交通配套：人民西路、芙蓉大道快速路

机动车：普惠路、北侧规划道路、育才路
非机动车（行人）：普惠路、北侧规划道路、育才路、人民路

从规划条件上来看，这宗地块还有几个需要注意的要求：

1.南侧沿人民路建筑高度不大于27米

2.地块内建筑高度不大于60米

3.严格控制建筑面宽，高层不大于两单元

4.商业及服务设施用房设置在地块北侧，形式可为底商或独立商业。若商业停车位设置于地下，应与住宅停车物理分隔

5.机动车停车位应预留充电车位建设安装条件，住宅地面停车比例不大于5%

6.竞得者需代建地块北侧道路，工程建设费用不低于1389万元

50号万家富西侧地块位于人民路北、育才路东、普惠路西侧，占地共82.53亩，容积率1.7-1.8，为居住用地，目前地块已经是一块比较完整的净地。

从地块位置上考虑，地块紧邻主干道路人民西路和普惠南路，人民西路几乎是通往主城最重要的几条道路之一，往东连通西门桥直达老城区，往西镇澄路直达常州。普惠南路作为南北向的重要道路，连通芙蓉大道，通往敔山湾和常州会更加方便，大大缩短了时空距离。

我们再从规划条件来看，由容积率和建筑高度可以判定，这宗地块未来的产品可能会是“高层+小高层”这种搭配。

接下来就是很多人关心的价格问题了~

至于最终成交楼面价，我们可以参考一下周边项目，2020年，常州嘉宏拿下万悦城西地块，打造嘉宏雅居乐一澄风华项目，成交楼面价10752元/㎡，至此城西正式步入2w+时代！这宗地块与距离较近，且共享部分配套资源，那么这宗地块的成交价格能向嘉宏看齐，我们也拭目以待~

商业配套：八佰伴南门店、忠义街

教育配套：澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区

休闲配套：锡澄运河公园

交通配套：城市主干道环城西路、S1地铁南门站（在建）

机动车：西侧规划道路
非机动车（行人）：西侧规划道路

从规划条件上来看，这宗地块还有几个需要注意的要求：

1.高层建筑面宽不大于60米

2.地块内建筑高度不大于80米

2.竞得者需代建地块西侧、北侧道路，工程建设费用不低于2230万元

3.竞得者需在地块北侧代建一所6轨18班幼儿园，用地面积不小于10501平方米，幼儿园项目总投资不低于8065万元

当然，还要特别说明一点，以上两宗地块均设置了最高限价，当竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接收最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。

凭借低容积率、锡澄运河公园独特的环境资源、代建幼儿园、周边成熟的商圈和在建的桥梁、道路的完善，项目整体的品质跃然纸上，可以想象得到~

这宗地块小而精，有利于开发商打造自己特色产品，且周边配套设施齐全，交通方便给该宗地块“增色”不少，66号这样的优质地块，必然是“香饽饽”~

大家不妨也来猜猜究竟这宗地块能拍到什么样的价格？

最后，我们再来简单介绍一下这宗美丽华都东侧商务地块~