（地块卫星图）

（地块红线图）

地块名称：澄地2022-C-8号地块

地块位置：澄江街道花山路东、塘前路北、澄南路西侧

容积率：1.0-1.1

用地性质：居住

占地面积：52104㎡（约78.16亩）

起拍总价：70435万元

起拍楼面价：12289元/㎡

最高限价：18309元/㎡

竞拍时间：2022年10月10日10点

从规划条件上来看，这宗地块有几个需要注意的要求：

这宗地块位于花山路东、塘前路北、澄南路西侧，就位于澄堡的北面，占地约78.16亩，容积率1.0-1.1，为居住用地。

该地块紧邻主干道花山路，可直达芙蓉大道快速路，距离在建的锡澄S1南门站直线距离1公里左右，同时地块周边生活配套齐全，距离南门商圈很近，能满足日常逛街、购物、吃饭等需求。而且，未来塘前路桥建造完成，沿着南面塘前路可直达城西片区。

地块周边小区众多，居住氛围浓厚，但是相对的，地块周边大多以澄南一村、小河一村这样成片的老旧小区为主，居住质量会大打折扣。

当然啦，地块周边也有像南门首府、澄堡、尚海荟花园、旭辉公元这样高端的住宅区，加上未来随着老小区整体改造，周边城市界面将进一步提高~

（地块实景图）

从实景图上来看，这宗地块还未平整完毕，等到竞拍结束后，还需要加以处理，才能正式动工~

（地块实景图）

这宗地块本身面积相对来说中规中矩，且被细分成两小块，1.0-1.1的容积率也限定了该项目未来都是以洋房、别墅、叠墅这类低密产品为主。

而且考虑到地块北侧都是楼层较矮的老小区，如果造高层的话，一方面会影响整体美观，另一方面也会或多或少对周边居民生活造成影响。

整体而言，这宗地块还是非常不错的，地段好，配套好，也许有那么一丢丢瑕疵，但是无伤大雅~

而让更多人关心的楼面价，许多网友和业内人士都发表了不少自己的意见，510小编也为大家整理了一下：

隔壁小王同志：我非常关注城南的土拍，因为我住城南，其实很明显可以感觉到，城南近几年的房价涨幅是很大的，和土拍还是有很大关联的，近年来土拍大多由国资公司托底，我觉得这宗地块十有八九也是国资公司托底，再找开发商合作开发，毕竟在如今的市场环境下，稳是最关键的~

资深房地产媒体人小G：这宗地块是典型的低密地块，起拍价不低，至于最终花落谁家，从我们从事房地产行业的角度来看的话，是希望有更多新的大型房企入驻江阴，我们希望看到的是“百家争鸣，百花齐放”的场景~

510小编咨询了不少地产大佬和业内人士，大家观点出奇一致，认为这宗地块很有可能会以底价或低溢价率成交。

那又有一个问题来了？哪些房企会拿这宗地块呢？

主城区的城南腹地，1.1的低密容积，高品质开发商关注......

光这几点，就已经足够有看点。

（地块卫星图）

（地块红线图）

（地块VR）

地块名称：澄地2022-C-7号地块

地块位置：澄江街道西园路南、通江南路西

容积率：1.7-1.9

用地性质：居住

占地面积：47121㎡（约70.68亩）

起拍总价：70561万元

起拍楼面价：7881元/㎡

最高限价：11735元/㎡

竞拍时间：2022年10月10日10点

从规划条件上来看，这宗地块有几个需要注意的要求：

（地块位置图）

这宗地块位于西园路南、通江南路西，就位于旭辉运河公元的北面，占地约70.68亩，容积率1.7-1.9，为居住用地。

坐拥通江南路交通主干道，可直达芙蓉大道快速路，东侧在建的塘前路桥可以直通城南腹地，日后出行都是极度方便。

同时，地块还紧邻锡澄运河景观带，环境方面也是妥妥的~~

从地块参数来看，地块面积中等，差不多比南面旭辉运河公元的一半面积再大点。

未来产品的打造方面，地块方正，1.9的容积率，由容积率和建筑高度可以判定，这宗地块未来的产品可能会是“高层+小高层”这种搭配。

加上体量中等，顶多也就造个九、十栋楼，后期规划设计起来还是比较方便的，工期不会很长，在一定程度上也可以降低开发商的去化压力。

当然啦，这只是510小编的一个猜测，具体的咱们还是以最终公布的情况为准。

（地块位置图）

从实景图上我们可以看到，当前地块表面还未清理干净，还有不少植被附着在上面，需要再做清理。

不过还有一点值得注意的是，地块周边道路条件有限，北侧西园路现状路面不是很平整，路也比较窄，东侧通江南路的平时的车流量不少，未来施工大型车辆以及器械入场多少都会受到影响，这些都是这宗地块的开发难度所在~

最后再来看看这宗地块的起拍价，我们对比一下地块周边的两个项目，旭辉运河公元和华润置地江湾城，2019年大卖场地块即旭辉运河公元成交楼面价8525元/m²，2020年永丰余地块即现在的华润置地江湾城成交楼面价9337元/m²。

就目前城西区域范围内地块行情，起拍楼面价基本都是要8000元/m²朝上，成交价基本在8000-10000元/㎡左右。

单从楼面价一项上来看，其实这宗地块起拍楼面价并不高，算是性价比很高了。

近期的城西可谓是势头正盛，无论是南菁教育资源的落地，还是春申中学加入市中教育集团，亦或是青山未来社区规划的亮相，都给城西赚足了眼球~~

加上未来基建规划的巩固，城西未来或许还有更大的规划动作，不要妄自菲薄，510小编也始终相信木桶效应，江阴的发展离不开对城西的开发，这里说不定只是在等一个机会~

那这两宗地到底会花落谁家，10月10日大家一起见证！