江阴近年来的发展有目共睹，1310工程各项目的一步步的实施，给这个城市增添了不少的活力，也   给江阴的持续发展打了一剂强心针，现在在整个利好房地产的大环境下，江阴作为百强县常年的前三甲，房价在逐步达到其应有水平，虽然暂时还相对处于周边城市中的洼地。

    城北拥有着双学区房还有外滩公园的优势，特点宜居加学区，不过大多人都是冲着学区去的，因此房价高也是情理之中，而且新盘较少，二手房的走俏也属正常。

    城东可以说是早批富人的根据地，发展至今，教育资源方面也属前列，此外多大政府机关都处于城东，也可称为白领精英们的聚集地，精英所处之地房价当然也不会低，二手房也如是。

    城南可以说是近来大力发展的区域，像苏南沿江高铁、未来建造的毗陵路小学、立新中学等都给予城南发展不小的助力，而且城南新盘较多，但是房源紧俏，只要新房售出自然转化为了二手房，城南房价今非昔比，二手房也是有了不翻天覆地的变化。

至于510小编为什么没有提城西的情况，因为接下来就重点介绍下城西的二手房。带大家看看城西二手房是什么情况有什么特点，这里主要介绍具有代表性的90㎡左右和140㎡左右户型。

    一、万达版块

    其实在未土拍之前城西房价就像温腾水，虽然说也是在涨，但幅度不大，可以说是佛系平稳增长，在万达北地块以7812元/㎡的楼平面价被长江房产拍得之后，似乎给予了城西一个涨价的契机，比如在万达地块周边的长江御园，在未土拍之前，120㎡左右的毛坯二手房价格在9000元/㎡左右，在土拍以后有则最新的成交案例显示，长江御园90㎡左右毛坯成交单价已经达到10300元/㎡。

（万达板块周边二手当行情 均为网上挂牌价）

    此外，像长江万悦城、富达花园等商品房和安置房小区均有500—1000左右的涨幅。土拍的刺激是显而易见的，而且可以瞬间拔高周边房价，除了二手房以外，像尚城国际二期这样的新盘开盘均价在11000元/㎡左右，较一期也有了1000元/㎡左右的增长，所以面粉的涨价，导致各种类型面包的涨价也不足为奇。

    二、沿江版块

    510小编指的沿江板块，就是城西滨江西路以北的地区.之前就有朋友一直诟病这边的环境不好，老是会从港口吹来粉尘，但只要黄田港汽渡搬迁，然后按规划打造成黄田港公园，与江阴外滩连成一片，这将是重大的利好，二手房涨不涨，您再等着瞧~

（沿江板块周边二手房 均为网上挂牌价）

    该区域是属于澄江街道范围，房价仍然是比较低的，像之前开盘的蔚蓝滨江开盘价才8888元/㎡，开盘以后也才9100元/㎡，可以在江阴澄江街道范围内看看还有什么新盘开盘才8字头的，可以说是没有的，房价可以说是市区里面洼地中的洼地。

    三、沿河版块

    沿河版块就是锡澄运河周边，因为主要介绍的是城西，所以就介绍锡澄运河以西的二手房。锡澄运河公园前两天也刚出招标文件，具体规划也给大家报道过，可以说锡澄运河公园的建造得到实惠较大的就是周边的居民，什么生态酒店、摩天轮等项目无疑给沿河居民带来不一样的享受。

（沿河版块周边二手房 均为网上挂牌价）

    目前，锡澄运河以西基本基本都是二手房，新盘运河世家也早已售罄。510小编搜集了一些成交案例给大家参考，通惠花苑、通渡花苑120-130㎡房子，现在实际成交单价大概在8000-85000元/㎡左右。

    城西二手房特点：

    1、城西新房不多，主要就是二手房在流通，二手房价格相较于整个城区来说还是比较低的，乡镇的朋友不妨在考虑自己的需求下来选择一套市区的二手房，毕竟现在乡镇的房子也不便宜了。
    2、二手房较贵的区域就是万达周边，毕竟万达商业综合体体量在整个江阴来看都是非常巨大的，出门即商业，确实是占尽地利。其次是沿江区域再次沿河区域，这两个区域二手房价低位下探的还是比较低的，相信等锡澄运河公园与黄田港公园建成以后，该区域的二手房将会有所变化。

    购买城西二手房的客户特点：
    1、大家购买房子一般就是就近原则，所以夏港、申港等地区基本都往城西靠。
    2、还有就是外来人员扎根江阴，肯定是选择房价比较低，而且离城区较近的地方，城西也就成为了这些外来人员的一个选择。

    3、家中不止一套房子的朋友，不在乎学区，但同时想改善居住环境，同时生活也比较便利，也可能会选择万达周边的商品房。