学区！学区！这是这几年江阴人买房子讲的最多的东西。也是很多人讨论一套房子的配套好不好最看重的方面。

    现在二胎放开了，很多的家庭都有了改善住房的需求，与此同时，孩子一多，好的教育资源就紧俏了起来。这样一来，学区房的走红也就不难理解了。

    很多人关心学区房，平时谈论到学区房的时候更是蠢蠢欲动。但是可能很多人都并没有实际去看过现在学区房小区的情况，也不清楚现在实际的市场行情。于是，510小编特地带来这篇南菁学区房特辑之——绿园新村。一起看看~

（绿园新村方位图）

（绿园新村所属学区）

    绿园新村位于环城东路与环城北路交界，西临高巷路，所属学区为辅延中心小学和南菁高中实验学校。小区建成于1980-1999年间，其中大部分的房子建于80年代，房龄还是比较大的。而这也是现在城中南菁学区房普遍的现状，房龄大，难贷款。（目前绿园新村老一批的房子房龄基本都超过30年了，只能进行公积金贷款）

（绿园新村组图）

    不过，在陆家园北侧，西临高巷路的一块有几栋建于1999年的新楼栋，楼栋外立面相对要新很多。只不过这几栋楼市场上的房源量很少。这边临高巷路，朝西的一面是非住宅，楼下都是沿街店面。    

(建于99年的楼栋）

    绿园新村小区还是比较大的，一共有60多栋楼。其中，一条陆家园小巷连通环城东路与高巷路，510小编相信，如果不是在城中住了多年的老江阴，可能很少有人会认识这条古朴的小巷~往来于古旧的老小区和繁华的步行街、澄江福地，不得不说也有着别样的生活感。

（陆家园和步行街实拍图）

市场行情

    据周边老牌中介反映，今年绿园新村的成交量同去年相比，略有上升，成交单价也有小幅上升。虽然目前处于一个明显的交易淡季，但是全年来看，今年依然热度不减。

    价格方面，绿园新村40-50㎡小面积段的房源，户型一般比较好，市场价约23000元/㎡；

    60-65㎡面积段的房源，市场价约20000-21000元/㎡；

    70㎡左右户型的房源，市场价约19000-21000元/㎡。

绿园新村成交案例

（案例由陆家园15号的万晟房产热心提供）

    510小编走访了周边中介，得到了上述一些成交案例。特别说明一下，上述63平米的房源，当时因为房东急售，很快就出售了，因此实际的成交价还要低于目前的市场价。因此，从中我们也能大致了解到绿园新村现在小面积学区房的实际行情价，和挂牌价相差的并不多。这也说明，得益于南菁初中稳定的升学率，和该小区无可挑剔的地段，目前学区房还是卖房市场，还价的余地不大。

    很多人说学区房贵啊贵啊，市场畸形，不过呢，价格挂在那，大量的人去为它买单，还是能够说明学区房的价值的。况且，投资老学区房值不值得，说到底还是一件见仁见智，基于家庭投资选择的事情。

    我们也在之前出过多篇关于学区房行情的报道。想全面了解今年学区房行情的朋友可以点击文章最后的相关阅读。