这两天，510小编在浏览新闻的时候发现一则消息：汕头的中国银行、工商银行、农业银行、建设银行四大行于2021年1月27日开始起再次提升利率。

    房贷利率提高，这是刺激买房人神经敏感词汇，是大家关注的焦点。为此，510小编特意咨询了江阴的四大行，得知：江阴的四大行暂时并未收到利率提高的通知，保持不变。

    江阴的利率不会变，这下小伙伴们就放心很多了，那江阴目前房贷利率是怎样的情况，510小编这就来给大家介绍一下~~

江阴最新房贷利率

（最新房贷利率 更新于2021.1.27）

    在表格里可以发现，江阴的房贷利率依旧保持首套房5.9%左右，二套房6.15%左右。首付方面，首套房基本在3成左右，二套房基本在4成左右。在咨询过程中，交通银行表示，他们的房贷政策为平均利率不低于5.95%，总体上来看，差别不是很大。

    临近年底，大家都能拿到一笔可观的奖金，把这笔钱用于买房着实是个不错的打算。说到买房，涉及的因素方方面面，除了上面的商业贷款外，还包括公积金贷款、落户、税费等。

    下面呢，510小编就写一篇买房指南，把这些方面一一介绍给大家，干货满满，值得收藏~~

公积金贷款

    根据当前的公积金政策，个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万。公积金的可贷额度与账户余额、缴存年限有关系：

    公积金未交满24个月的，可贷账户余额的5倍；

    公积金交满24个月未满36个月的，可贷账户余额的7倍；

    公积金交满36个月的，可贷账户余额的10倍。

    对首次使用公积金购买首套房且建筑面积在90㎡（含）以下的，可以不看账户余额，根据缴存年限直接贷满最高额度的50%、70%、100%。

    不过呢，510小编要强调一点的是，现行的公积金政策要求停止向第三套房发放贷款。而且，同一个家庭，在满足不是第三套房的情况下，第二次使用公积金贷款的，利率还会上浮1.1倍。

税费政策

    前两天，510小编的小姊妹前来咨询，马上要去拿房了，需要缴纳哪些税费？准备多少钱？今天呢，小编索性居来给大家普及一下知识~~

    新房拿房的，主要的费用是：契税、房屋维修基金、物业费等；

    购买二手房的，需要缴纳契税、个人所得税

新房税费

    在契税方面，主要跟房屋套数和面积有关系。名下只有一套房的，如果面积在90㎡（含）以下的，只收1%的契税；如果面积在90㎡以上的，收取1.5%的契税。

    名下有两套房的，如果面积在90㎡（含）以下的，也是只收1%的契税；如果面积在90㎡以上的，收取2%的契税。

    名下有三套房及以上的，直接收取3%的契税。

    房屋维修基金是统一收取，带电梯的90元/㎡，不带电梯的就是50元/㎡。

    物业费，在拿房时候，都是直接收取一年的费用，这个每个小区各不相同，要根据小区的物业费定价和房子面积计算。

二手房税费

    在契税收取份额上，二手房与新房的规定是一样的，但有一点值得注意的是，二手房是按照评估价计算，也就是根据房屋套数和面积，收取评估价的1%、1.5%、2%和3%。

    同样的，二手房中的个人所得税也是按照评估价计算。如果是产证满5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征个人所得税。不满足这个条件的，则要收取评估价的1%或者差额的20%。

落户政策

    2020年12月25日，无锡发布新的落户政策，全面取消了落户限制，降低落户门槛。这其中关注度比较高的一点就是，取消了购房落户在建筑面积、社保缴纳时间和居住证的连续签注方面的限制，要求：

    以后在江阴购房落户的，只要购买了房屋，有稳定的工作并且缴纳社保即可申请落户，妥妥的。这一点是整个新政的重点所在，也是大家关注的重点，以后购房落户的群体，落户稳稳的，又方便又快捷。

其他落户新政的主要内容

    全面取消宜兴、江阴的落户限制，降低落户门槛，只要在江阴或者宜兴有稳定居住的地方，或者有稳定的工作，就有了落户的资格。

    所谓的稳定的居所，既可以是自己购买的房子，也可以是租赁的房子。但租赁的房子前提是，经过住建部门租赁登记备案的出租房屋才可以。

    这一点主要是对第一点内容的强调和延伸，主要针对的是高职院校毕业生、留学归国人员、技术工人等重点群体，这类重点人员想要来无锡落户的，也是取消了限制，只要在无锡有稳定的住所或者稳定的工作且参加社保，就可以申请落户。

    所谓的稳定住所，与第一点内容相同。

    这一点针对的就是外来人口租赁住房落户的政策。对于参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口想要租房落户的，要满足两个条件：

    一是，有合法稳定的住所，满足这一点要求，就有了落户的资格。这部分人群中，多数都是租赁住房，但是想落户的话，租赁的房屋必须是经过住建部门租赁登记备案的出租房屋。这与政策的第一点重合，有了稳定住所（含租赁），就有了落户资格。

    二是，合法稳定就业并依法缴纳社保满2年。在有了落户资格的基础上，这类群体有稳定的工作且缴纳社保满2年后，即可申请落户。

    落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认，在户籍管理政策层面积极推动长三角区域的“一体化”运作。

    今天的购房指南写到这里就结束了，里面满满的都是干货，真正有买房需求的，收藏起来吧，可以对照着看看，了解知识哦~~