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重磅！“老旧小区多层住宅加装电梯”正式入法（附江阴加梯“锦囊”）
老旧小区加装电梯意义重大
2023年6月28日
第十四届全国人大常委会第三次会议
通过了
《中华人民共和国无障碍环境建设法》
自2023年9月1日起施行
其中
关于加装电梯明确规定
第十八条
对既有的不符合无障碍设施工程建设标准的居住建筑、居住区、公共建筑、公共场所、交通运输设施、城乡道路等，县级以上人民政府应当根据实际情况，制定有针对性的无障碍设施改造计划并组织实施。
第二十二条
国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。
县级以上人民政府及其有关部门应当采取措施、创造条件，并发挥社区基层组织作用，推动既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。
房屋所有权人应当弘扬中华民族与邻为善、守望相助等传统美德，加强沟通协商，依法配合既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。
是解决老旧小区居民上下楼的“关键一步”
在人口老龄化的大背景下
加装电梯入法尤为重要
（注：图片来自网络）
旧宅加梯是利国利民的好事，但在实际操作层面上仍然面临着诸多问题。比如业主意见统一难、项目筹资压力大、调处力度不够强……这些难点和堵点阻碍了加装电梯工作的有序开展。
《无障碍环境建设法》
从国家鼓励、政府支持、居民配合
方面作出规定
进一步明确加装范围、发挥各方面作用
以及充分考虑兼顾居民不同利益诉求
不断增强制度规定的
我市于2018年开展既有住宅加装电梯工作以来，先后制定出台加梯办法、加梯流程、财政补贴等一系列政策，积极探索，初步建立了部委办局、属地政府协同推进的“联合审批”工作机制，大大提升了加梯审批的便利性，让有加梯需求的业主少跑腿。目前全市已累计交付使用39台、在建17台、开展前期工作79台。
随着《无障碍环境建设法》的实施
“一键直达”的幸福必将为更多居民拥有
小编再次梳理了一些
加梯热点问题
为大家一一解惑
问题１：电梯运行噪声及采光影响大吗？
答：既有多层住宅增设的电梯井道多数在楼栋外部，有单独的电梯井道墙壁，在电梯正常运行情况下，住户在室内基本听不到电梯运行声音。以前期完工的项目为例，广东省质量监督电梯检验站出具的特种设备型式实验报告显示，加装电梯的相关运行噪声检测值均符合标准规定。
关于采光问题，电梯通常是在楼栋北侧入户门处安装，其本身不遮挡原有住户房屋，且相对楼面外伸长度不大。此外，电梯公司都可以根据加梯所在小区的实际情况进行个性化设计，其对低层住宅采光的影响微乎其微。
问题２：楼下邻居不同意加装电梯还能继续推进吗？
答：根据《江阴市既有多层住宅加装电梯实施办法（试行）》第八条以及《江阴市既有多层住宅加装电梯操作流程》第一条文件精神，既有住宅加装电梯应当征求本幢或本单元全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，加装电梯流程就能继续推进。但文件也同时规定，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。
问题３：加梯流程需要业主自己跑吗？
答：不需要。在市加梯领导小组的协调指导下，已成功搭建所有涉及加梯审批部委办局的沟通协调平台，以部门联合审查的方式替代了居民跑手续。
问题４：政府对于加装电梯有什么补助举措？
答：江阴市政府鼓励和支持既有住宅加装电梯。纳入老旧小区改造城市更新项目的小区，加装电梯涉及管线迁改的由政府统一实施、同步推进。电梯加装验收合格并交付使用后，可申请财政资金补贴，具体补贴办法可咨询市加梯办。
问题５：电梯加装好后，由谁来负责后期的维修保养呢？
答：电梯后期维护管理在前期中请加装电梯时，应在加装电梯书面协议中予以明确加装电梯投入使用后运行维护费用（包括电梯的维保单位维保方式及其运行、保养、维修费用等）分摊方案。
电梯安装竣工后，建设者应组织第三方验收单位进行工程质量竣工验收，之后提请市加梯办组织联合验收。电梯经验收后 30 日内，施工单位应当将相关技术资料和文件移交电梯使用单位，并提供不少于一年的免费日常维护保养。
问题６：我想提取使用公积金支付加装电梯费用，可以操作吗？
答：凡是按照江阴市对既有住宅增设电梯的相关规定加装电梯的小区在既有住宅增设电梯项目竣工验收并取得电梯使用登记证后向属地加梯管理部门申请，市住建部门收到申请后会将相应的住宅小区楼栋号及增设电梯实际费用分摊明细提供给无锡市住房公积（1季度1次）。
公积金中心取得项目备案清单后，出资增设电梯的产权人及其配偶、产权人直系亲属可以提取本人的住房公积金支付增设电梯所分摊的费用（直系亲属指产权人本人的父母、子女及其子女的配偶）。
为方便居民进一步了解
我市加梯相关政策
小编送上
“既有住宅加装电梯工作流程”及附表！
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