常常关注510房产网微信公众号的朋友们会发现，510小编最近一段很少写关于房贷利率的文章了，主要原因在于前后变化不大。

    而近几天，510小编听说各大银行的房贷利率有所松动，纷纷下调，为了求证真假，510小编也给各大银行打了电话，下面，我们就来看看他们的变化如何吧~~

各大银行房贷利率总览

（江阴各大银行贷款利率一览表 更新于2019.4.20）

    从摸查的这11家银行来看，江阴目前首套房贷款利率基本上浮15%起，首付3成起。除了交通银行、民生银行、南洋银行贷款率是上浮20%。

    其中交通银行表示，若是想更低的房贷利率，则要到无锡审批才行；针对一些优质客户，南洋银行的贷款利率可做到上浮17-18%。

    二套房贷款利率方面，基本上浮20%起，首付4成起，除了交通银行、南京银行贷款利率是上浮25%。其中，交通银行表示，要想低于这个利率的，同样需要到无锡审批才行。

    总的看来，银行房贷利率确实已经下调，从之前银行首套房利率清一色上浮20%、二套房上浮25%，下调到目前的首套房基本上浮15%起，二套房基本上浮20%起。银行利率下调，无疑是广大江阴人非常高兴的，毕竟利率下调了，之后的还款利息也会相应地少很多。

    此次房贷利率下调，连带着单双外的贷款条件也宽松不少，与之前的贷款难做的情况还是有很大变化的，这一点从表格里也可以发现。

    目前，单外客户买房的，贷款条件基本与本地人相同，而像张家港农商银行江阴支行、民生银行甚至表示，单双外客户想在江阴买房的，贷款条件均基本与本地人相同；中国邮政储蓄银行的双外客户想要买房的，也仅要求在江阴工作2年以上，缴纳社保。

    注：民生银行目前只做弘阳昕悦府一家楼盘的贷款，其余楼盘的贷款均不做。且该银行二手房、学区房均不错。同时，该银行只做商业贷款，其他贷款类型均不做。

购买二手房、学区房

    以上统计的表格，只是各个银行的整体情况，所以在摸查中，510小编还特意分类细化了一些问题，还针对购买二手房和学区房的要求进行了总结。

购买二手房

    总体来看，江阴各大银行的新房、二手房贷款利率和首付基本都是同样使用的，除了招商银行和中信银行会有所不同。

    若是购买二手房的，招商银行表示首套房利率上浮20%，首付3成；二套房利率上浮25%，首付4成；

    中信银行表示，首套房利率上浮20%，首付为评估价的3成起；二套房利率上浮22-25%，首付为评估价的4成起。

购买学区房

（学区房要求一览表）

    众所周知，买卖二手房的一般都与房龄相挂钩，学区房也不例外。中国邮政储蓄银行、南京银行、南洋银行称只要学区房房龄不超过20年即可贷款，农业银行的要求是房龄不得超过25年；

    张家港宁商行江阴支行表示房龄+贷款期限不超过40年即可贷款；

    中国银行表示房龄在30年以内的且房龄+贷款期限在50年以内才可以申请贷款；

    中信银行表示房龄在25年以内且建筑面积在70㎡以上的才可以申请贷款；

    交通银行要求房龄超过20年的，要经过银行的贷款小猪审查后方可贷款；

    浦发银行表示，学区房一般是不怎么做的，除非客户的资质非常好，才予以考虑。

    以上呢，就是江阴各个银行的贷款利率情况，无论是要新房、二手房或者是学区房的，都可按照510小编介绍的对号入座，查看各个银行的情况。通过这次摸查，510小编最大的感觉就是，银行贷款利率下调趋势明显，而且贷款条件有所松缓，所以，有想贷款买房的就放心大胆去询问吧。

    最后，510小编再给大家附上一张各个银行的放款时间图吧，已经办理贷款但还没放款的各位就能心中有数啦~~