今天一早，510小编就在朋友圈刷到一则住房利率要转换为LPR模式的消息。

（群消息）

    随即，510小编去网上一搜索，发现中国银行、工商银行、农业银行等也同步发出了住房利率转换为LPR模式的消息。

    在这些公告中，我们得知：8月25日起，五大行存量房房贷利率统一转换为LPR的定价方式。
   
    也就是说，在8月25日之前，住房贷款客户可以自行选择转化住房贷款房贷利率的方式。若是8月25日之前没有自行选择的，五大银行将统一转化住房贷款为“LPR+基点”的方式来计算月供额度。   
   
    当然了，公告里还有一个时间节点需要注意：2020年12月31日（含）之前。也就是在批量转换完成后，住房贷款客户对转换结果有异议的，可在2020年12月31日之前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
   
    下面，我们就来看看各个银行的具体公告是怎样的：

中国银行公告

（中国银行）

建设银行公告

（建设银行）

农业银行公告

（农业银行）

工商银行

    可以发现，对于存量浮动利率，几大行都发布了相关公告，8月25日起开始批量转换LPR模式的房贷利率，转换的对象为：2020年1月1日前已发放贷款，或者已签订合同但还未放款的客户。

    转换完成后，若是对转换有异议的，可在2020年12月31日（含）前相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

    这里需要注意的是，中国银行和建设银行在公告里说明，若是有异议的，协商转回的时间段为：2020年9月1日—2020年12月31日之间。其中：

    建设银行可以在手机银行自助转回，或者是任意网点的智慧柜员机（ATM）、贷款经办机构处理；

    中国银行是到贷款经办机构协商处理。

    在这些公告里可以发现，此次调整，针对的只是房贷利率的定价方式，由固定的利率转换成“LPR+基点”的浮动模式。但房贷利率上并没有改变，还是5年期以上LPR为4.65%。

    从这些公告里，我们得知一个消息：往后，商贷的住房利率都将由固定的利率改为“LPR+基点”的形式。当然，若是想改回来，可以自行选择。

    当前五大行已经发布转换公告，相信不久后，其他银行应该也会有相关公告出来吧。

LPR+基点定价模式

    所谓的LPR+基点的定价模式，可以简单来理解，就是住房贷款的利率是上下浮动的，并不是一成不变的。目前的LPR值为4.65%。

    几大行将在8月25日之前将房贷利率强行转换成LPR+基点的模式，也就意味着，在2020年1月1日之前发放贷款的客户，房贷利率将不再是固定的，而是上下浮动的。LPR提高，贷款利率就变高，利息就增加；LPR降低，贷款利率就跟着下降，利息也就减少。

    对于广大购房者来说，LPR的定价模式计算月供，这是一种存在上下浮动的计算方式，至于房贷利率是上升还是下降，这些都是未知数，并没有完全肯定的回答。不过就目前的行情来看，房贷利率还是比较稳定的，首套房基本5.9%左右，二套房基本在6.15%左右。

    这样的计算方式对较早一批商贷有折扣的购房客群来说，可能吸引力不大，这部分客群可能会在8月25日之前自行选择原有的贷款计算方式。要么就会在尝试一段时间后，在2020年前12月31日之前转回原有的贷款方式。

最新的房贷利率

    最后，510小编再给大家介绍一下目前江阴最新的房贷利率情况如何~~

（江阴各银行最新房贷利率）

    在表格上可以发现，目前江阴首套房的利率基本在5.9%左右，首付3成。其中，浦发银行的首套房贷款利率在5.88%。

    二套房利率基本在6.15%左右，首付4成。其中，张家港农商行江阴支行最低可做到6%。

    就目前的行情来看，江阴当前的房贷利率还是比价稳定的，短期内并不会出现上调或者下降的趋势。这对那些购房者来说，没有消息就等于是好消息，毕竟贷款利率不会上调啊，这样就不会增加购房压力，算是一种较为平稳的态势。

    房贷利率与购房者息息相关，稍有点风吹草动就能引起广泛关注。此次几大行房贷利率定价模式的改变，也让大家稍微松了一口气，直呼幸亏不是利率打大幅调整，不然我们的购房压力又将增加不少。不过，新用的LPR定价模式是否划算，也是因人而异，大家请谨慎选择。