2018年12月，江阴市国土资源局新挂牌了7宗地块，这7宗地块均在乡镇，其中包括4宗住宅用地、3宗商住用地、1宗商业用地。

    时隔近一个月，这8宗地块近日开始报名出让，离正式开拍也就剩几天时间，还是老规矩，先来看看这些地块，做个功课~~

2018年12月16日挂牌信息一览表

    7宗地块分两批挂牌，乡镇为此次土拍重头戏，徐霞客镇更是一口气推出四宗，那看完了地块信息一览表，510小编给大家介绍一下这些地块！

澄地2018-C-32号地块

（地块信息表）

    澄地2018-C-32号地块位于南闸街道紫金路南、施元路西、谢南路北，土地性质为居住用地，出让面积为62542㎡，占地93.81亩，容积率为1.8-2.0，挂牌起始价为31426万元，起拍楼面价为2512元/㎡。

（地块区位图）

    交通配套：紧邻南闸主干道紫金路，紧挨二期世新客运站及未来的高铁江阴站，交通出行十分方便。

     周边配套：地块周边有大型商超如海超市、紫金广场等；另外享受南闸中心小学，南闸中心幼儿园完整学区配套。

    周边市场：南闸最近是利好不断，也难怪各大开发商纷纷入驻，像早期的碧桂园、近期的中梁，片区热度是日益剧增。整体行情也是一片大好，像距此地块较近的碧桂园天玺，住宅为全装修成品，2018年开盘后卖的一直很火，高层价格在9400元/㎡；另外不远处的中央华府，开盘两轮全部售罄，足以体现南闸的购买力。二手房方面，嘉福花园洋房、紫金花园、宏基国际花园这样的次新房小区都有一定涨幅，目前价格在8000~8500元/㎡。

澄地2018-C-36号地块

（地块信息表）

    澄地2018-C-36号地块位于顾山镇东至香山北路、南至人民西路，土地性质为商业+商务，出让面积6213㎡，共计占地9.32亩，挂牌起始价为3094万元，起拍楼面价为2165元/㎡。

（地块区位图）

    竞买要求：澄地2018-C-36 号地块商业用房自持建筑面积不小于2500 平方米，商务办公自持建筑面积不小于1200 平方米，建设公寓式酒店建筑面积不小于5000平方米。

    地块分析：这块商业用地规划明确需建设商业、公寓式酒店，这无疑是顾山一大利好，510小编认为建成后它将与新盘瑞名府成为顾山两大标志。

    周边市场：最近几年顾山的新盘数量较多，不过顾山本身距离张家港、常熟等地较近，加上近年楼市火热，都带动了顾山新盘去化速度。目前在售新盘只有丹桂园和溪岸花园这两个楼盘，存量不多，价格在7500~8000元/㎡。二手房方面，510小编了解到金都豪庭、金泽花园这几个代表性小区均价在7000元/㎡左右。

澄地2018-C-37号地块

（地块信息）

    澄地2018-C-37号地块位于新桥镇长新大道东、蔡港河西、南环路南北两侧、张家港北侧，土地性质二类居住用地+商务，出让面积389060㎡，共计占地583.59亩，挂牌起始价为28862万元，起拍楼面价为680元/㎡。

（地块大致区位图）

    交通配套：该地块紧邻新桥镇主干道长新大道，另外紧挨蔡港河，真正临水地块，天然优势将会是其一大优势。

    周边配套：地块周围有新桥镇游泳馆、桃花山庄完整休闲配套；而且新桥中学离地块几分钟路程，坐享完整学区配套。

    最后来看此次土拍的“重点”——徐霞客镇，此次挂牌土地包括朝圣路北的共计543亩三宗地块，及一宗83.91亩的居住用地，下面细细来说~  

澄地2018-C-35号地块

（地块信息表）

    澄地2018-C-35号地块位于徐霞客镇规划路东、东外环路西、规划道路北，土地性质为二类居住用地，出让面积为55939㎡，共计占地83.9亩，挂牌起始价为12386万元，起拍楼面价为1476元/㎡。

（地块区位图）

    周边配套：地块处位置位于徐霞客镇中心，配套完善，紧邻鑫城湖公园，真正临湖好地，出门休闲小憩都是相当不错的选择。

澄地2018-C-38、39、40号地块

（挂牌地块信息）

    这三块地基本信息如下：澄地2018-C-38号地块出让面积155863㎡，土地性质为居住+商业用地，起始挂牌价17074万元。

    澄地2018-C-39号地块出让面积103347㎡，土地性质为居住+商业用地，起始挂牌价15174万元。

    澄地2018-C-40号地块出让面积103339㎡，土地性质为居住+商业用地，起始挂牌价15173万元。

    其实可以把这三块地放在一起来说，来看看它们的位置如何？

（地块位置图）

    地图上我们可以看到，这三块地其实所隔并不远，而且用地性质均为商业+居住。当然此次拍卖，国土资源局还对竞买提出了一定的要求，下面一起来看~

竞买要求

    1、竞买人或其实际控制人控股的企业及其他下属公司需具备文旅项目开发经验，在国内至少有1至2个以上文旅投资项目，需经徐霞客镇政府审查后方可申请。

    2、挂牌的各地块中的A区、B区必须同步设计、同步开工、同步进行建设，或者B区项目优先于A区项目报批方案并开工建设。建设方案分别按A区、B区规划指标要求进行审批。项目建设、开发、运行必须全部在徐霞客镇税务部门进行项目登记。

(地块区位图)

    3、澄地2018-C-38号地块中B区建设要求必须结合徐霞客的探险线路为主题，建设的全部建筑由竞得人自持，不得分割销售，不得转让；B区建设方案须经市政府审核通过，由徐霞客镇政府负责监管。

    4、澄地2018-C-39号、澄地2018-C-40号等各地块中的B区建设要求必须结合徐霞客“游圣”的游历足迹和传奇经历为主题，待正常运营后方可销售；B区建设方案须经市政府审核通过，由徐霞客镇政府负责监管。

    5、澄地2018-C-40号地块A区须建设幼托用房，用地面积6801.64平 方米，建筑面积不小于2500平方米，不大于3000平方米。

    周边市场：徐霞客镇目前楼市行情整体还是趋热，像新盘鑫霞湾、中江华庭、湖畔鑫湖湾近期都已经售罄，高层价格都要达到5800元/㎡左右。按大趋势来看，这波地块的入市将会给徐霞客镇带来新一轮的热度~

    到这里，此次挂牌的7宗地块就介绍结束啦，距离正式开拍也就两天时间，这些地块510小编也在开头提过，都是集中在乡镇，那您觉得最有潜力的是哪个乡镇呢，不妨在下方留言投票吧~~

    开拍时间：澄地2018-C-32、35、36、37号地块于2019年1月18日14：00开拍。

    澄地2018-C-38、39、40号地块于2019年1月22日14：00开拍。