随着5月10号的一场“酣畅淋漓”的土拍落幕，近阶段大家似乎感觉到无论周边城市还是江阴土拍市场的“火热”程度有所下降。

接下来江阴土拍市场是这样的

    5月土拍潮之后，江阴土拍市场又将会有怎样的形式呢？截止到目前为止，在6月份即将有5宗地块待拍，起拍总价达到7.44亿元；7月份即将有2宗地块待拍，起拍总价达到13.34亿元。谁将是新的幸运儿？我们拭目以待。

明日竞拍地块

 澄地2019-C-3(44-1)

（地块航拍图）

    地块位置：梅园路东、应天河南、规划道路路西、芙蓉大道北，用地性质：居住
    容积率：2.2-2.5，占地面积90亩（其中11亩为规划幼儿园）。
    起拍价：7800元/㎡
    竞拍时间：2019年6月13日（明天）10时整
 

（VR全景）

    交通配套：地块南侧的芙蓉大道直通常州和张家港，正在进行快速化改造，改造后主线全程取消红绿灯，同时，道路将由现在的双向六车道增加为双向十至十二车道，通行能力提高到原来的几倍倍以上，计划今年完工。地块周边的虹桥南路、花山路皆为城区南北向主干道。

    商业配套：南门印象、江阴八佰伴（澄星店）、恒大中央广场
    教育配套：城南小区、暨阳中学
    休闲配套：应天河公园、八字桥公园、虹桥下沉式广场

地块价值分析

    该地块周边最近共成交3宗地块，分别被碧桂园、长江房产和旭辉竞得，楼面价分别为6000元/㎡、7060元/㎡和9624元/㎡。3宗地块成交时间仅仅相隔1年半，价格却增长了3600元/㎡之多，这在很大程度上说明了城南区域价格日益起飞，区域价值凸显。

    城南最近几年的发展有目共睹，高铁站、地铁站以及商业配套等等，城南区域将能够更好的承接江阴老城区的外溢，其区域价值进一步凸显。

6月19日竞拍地块
 澄地2019-C-4及澄地2019-C-5

澄地2019-C-4

（澄地2019-c-4）

    地块位置：江阴市澄江中路南、香山路东侧，用地性质：幼托用地
    容积率：不大于1.0，占地面积12亩。
    起拍价：856元/㎡
    竞拍时间：2019年6月19日10时整

    竞买要求：竞买对象要求:本地块竞买人须拥有在国内地级以上城市举办有2家以上（含2家）省级优质幼儿园的经验（须提供省级以上含省级政府部门颁发的优质幼儿园认定文件），或竞买人须取得具备上述条件的单位的授权（须提供授权书）。

澄地2019-C-5

（澄地2019-C-5大致区域）

    地块位置：江阴市城东街道环五路东、定十路南、环西路西、环山路，用地性质：中小学用地+幼托用地
    容积率：1.0~1.3，占地面积194亩。
    起拍价：577元/㎡
    竞拍时间：2019年6月19日10时整

    竞买要求：竞买申请人须同时满足以下两个条件：①在中国境内有连续15 年以上的相同类型的小学至高中的12 年一贯制民办学校建设和管理的办学经验，并且目前仍在办学；②在中国境内投资举办并运营管理5 所以上(含5所）相同类型的至少为小学至高中的12 年一贯制学校，且其中至少有一所15 年一贯制的国际化双语教学学校。竞得人须建设一所自幼儿园至高中15年的一贯制优质双语学校，其中幼儿园办学规模为8轨，建筑面积不低于14000平方米，按不低于江苏省优质幼儿园标准建设；小学部8轨、初中部8轨、高中部6轨。竞得人竞得本地块后项目总建筑面积需达到160000平方米。

6月28日竞拍
 澄地2018-C-33（A、B）

    地块位置：江阴市云亭街道建设路南、黄思巷路西、澄杨路北侧，用地性质：住宅
    容积率：1.8-2.0，占地面积139亩。
    起拍价：2175元/㎡
    竞拍时间：2019年6月28日10时整

    云亭，虽然不在江阴主城区，但是其发展不容小觑。主打一流生态产业园区和一流人居环境的要求，是无锡市工业明星镇、全国乡镇企业百强镇、中国千强镇、江苏省环境优美乡镇和无锡市专利示范镇。那发展的平稳，势必会带动人口的涌入，而近几年云亭片区并没有新盘推出，可以说整体呈僧多粥少的局面。

    弘阳·昕悦府于去年开盘，火热程度非同一般，可见该区域对新房的需求。目前弘阳·昕悦府87、88单元即将加推，目前正在火热预约当中。

7月5日竞拍地块
 澄地2019-C-6、7

（地块位置图）

（地块信息表）

澄地2019-C-6（79-1）号地块

    地块位置： 澄江街道通渡路东、西苑路南、规划路西、西横河北，土地性质为住宅 
    容积率：2.4-2.7，占地面积53亩。
    起拍价：7000元/㎡
    竞拍时间：2019年7月5日10时整

    澄地2019-C-6（79-2）号地块

    地块位置：澄江街道规划路东、西苑路南、通江路西、西横河北，土地性质为居住，
    容积率：2.2-2.5，占地面积53亩。
    起拍价：7000元/㎡
    竞拍时间：2019年7月5日10时整
 

（VR全景图）

    交通配套：地块紧邻通江路和通渡路两条主干道，居民出行方便快捷，完全不用担心会有交通拥堵的情况出现。同时，地块南面是规划的毗陵路，待其建好后，就能将整条毗陵路连接起来，届时将直接提升居民的出行速度。
    商业配套：万达广场
    教育配套：西郊中心幼儿园、城西小学、江阴实验中学

    楼面起价7000元/㎡，仍有较大的溢价空间

    本案周边2公里范围内共成交2宗宅地，均被本土房企新长江所竞得，成交楼面均价为7433元/㎡，建筑面积32.87万㎡。

    本案楼面起价为7000元/㎡，与周边地块成交价格仍有一定差距，区位优势明显，且板块新房市场空白，仍有较大的溢价空间。

    近期江阴土拍吸引了诸多房企的关注，融创、旭辉等频繁落子，新长江作为本土房企，近年来也斩获颇多，而本案周边聚集了两个新长江的项目，是否又会引发新长江与外来房企的“拉锯战”呢？

待挂牌地块（麦德龙南）

（地块航拍图）

（地块VR全景）

    地块位置：澄江街道大桥路西侧、应天河北侧、芙蓉大道南侧。
    用地面积：65517.26㎡
    用地性质：居住
    容积率：1.8~2.0
    绿地率：≥30%

    虽然该宗地块还未有具体挂牌时间及价格，不过据510小编得知，该宗地块即将于近期即将正式挂牌。

    让我们一起期待接下来这几场土拍吧~~~