6月13日，城南44-1应天河南地块土拍终于落下帷幕，历时2小时，经过34轮激烈竞拍，最终由万科以总价13.19亿元，溢价率12.25%，楼面价8755元/㎡成功拿下。

    首先我们要恭喜万科成功拿下城南宝地，同时不得不感叹我大江阴真的牛*，成功集齐全国排名前四房企，可以召唤神龙了~

    这一拍也是创下江阴土拍多个记录：

一、2019年江阴首次上午10:00进行土拍

（土拍时间调整为6月13日上午10点）

    要知道，之前我们大江阴的土拍都是在下午2点进行。这次调整到上午，可能也是为了和周边城市接轨，像张家港、无锡也都喜欢上午拍，而且510小编猜测可能也有配合大型房企土拍习惯的意思，毕竟这次参与竞拍的华润、万科、华发来头都不小。

二、江阴目前最高起拍楼面价地块（除纯别墅地块）

（起拍楼面价高达7800元/㎡）

    城南44-1应天河南地块挂牌楼面价已经达到7800元/㎡，要知道这可是江阴除了敔山湾那块别墅用地外，目前起拍楼面价最高的一块地了，这个价格已经等同于长江御珑府的成交楼面价，后者可是当初江阴首屈一指的高价地块~起点就如此高，可见对这块地、对这个市场是充满信心~

三、江阴首宗成交楼面价“8”字头地块

（楼面价8755.77元/㎡）

    城南44-1应天河南地块最终成交楼面价是8755元/㎡，但它还并不是江阴目前最高的楼面价，上一场土拍，旭辉拿下的尚海荟北楼面价9624元/㎡还历历在目。

    不过，有趣的是，这次是江阴首块拍出“8”字头楼面价的地，这前“7”字头的地块不少，“9”字头也有了，这次刚好填补了“8”字头的空缺，对510小编这种强迫症来说，真是可喜可贺~

四、万科首次进入江阴

    最后也是最重要的一点，万科终于首入江阴。万科作为全国最大的房企之一，其实力与品牌影响力自不必多说，这次入澄开拿地，相信未来会有不少购房者慕名而来抢购其产品。

    毕竟万科的物业、精装、户型、绿化都很有一套，说不定会打开你对房子认识新世界的大门。

    网民对这次土拍的反应

    对于这次土拍价格竞猜，网民的反应是最真实的，对于当前市场行情，每个人心里都有自己的看法，那大家对于这块地，预估情况是怎么样的呢？

（44-1号地块全民竞猜价格占比饼图）

（44-1号地块全民竞猜价格人数占比表格）

    据510后台大数据了解到，这次土拍猜测楼面价在7800-8000的网民占比1.77%，可以说比例相当低；而猜测8000-8500的网民占也只占了4.88%；8500-9000的人数相对多一点，占比13.75%；而9000-9500占到了20.18%；占比最大的要数猜价格在9500-10000的网民，他们的人数占比达到29.93%，将近三分之一。

    从上述数据中，我们不难发现，对于这次土拍，大家似乎都比较乐观，猜的价格都是9000+居多，两者相加占了一半。想必大家也是受上一轮尚海荟北地快9624楼面价刺激，与之前整体偏保守的态度不同，这一次，大家似乎积极乐观许多。

    这也是市场最真实的反应，对广大网民来说，对如今江阴这个房地产市场，看涨的人还是居多，追涨不追跌，买房和炒股都通用这个道理。

那8755这个楼面价到底是高还是低？！

    不过这次土拍价格似乎有点低于大家的预期，有79.6%的网民预期是高于9000元/㎡，是不是意味着这块地拍低了？它的实际价值更高，大家可以去抢便宜呢？

（44-1VR全景）

    510小编这里仔细给大家算一笔账。首先要注意的是，这块地它还有一个隐性条件，需要无偿建设约10亩左右的配套幼儿园，总共90亩地，所以平摊到住宅部分实际楼面价还要更高，粗算算下来要达到约9080元/㎡。

    再根据目前江阴的行情，考虑到万科又是做精装产品，调性不会低，众多业内房产大佬猜测，到时上市价格估计要到22000，这样给你算下来，你觉得这个楼面价还低吗？

    对江阴今后市场的影响

    一、江阴地价是否有水分，这次土拍其实是“试金石”

    之前不少人都觉得江阴地价有点水分在里面，之前旭辉拿的尚海荟北楼面价9624都是被炒作出来的，地块小，总价低，尽管楼面价拍得很高，但江阴实际地价根本没那么贵，只是个例不具有参考性。

    你别说，这么分析不无道理，所以这块地，在510小编看来正好作为江阴楼市真正的“试金石”~

    首先地块大小适中，总价也不低，起拍就有11.7个亿，而且还要帮忙造幼儿园，可以说条件不少，门槛也不低。位置江阴主城区南，学区暂时不出彩，整体来说属于中上游地块，用它来检验江阴地价成色如何再好不过~

结果大家也看到了，8755元/㎡，抛开幼儿园同样可以达到9000的楼面价，如此看来，江阴地价如何大家心里应该多少有点数了。

    二、为之后土拍做铺垫

之前，510小编曾经介绍过，今年下半年江阴还将迎来推地潮，包括已经挂牌的城西79号大卖场地块，以及即将挂牌的城东澄江街道的麦德龙南地块，起拍楼面价一个要7000，一个要6500，两块地都是主城区，价格预计都不会低，今年江阴库存不多，趁热打铁加速推地是必然。

（79号原大卖场地块）

（麦德龙南地块）

    而且今年还有一条“大鱼”要流出——长江房地地块，那个地段、那个位置或将把江阴房价推向一个新高度。

    三、加速今年下半年抢房热潮

    前有碧桂园·翡翠湾13500元/㎡购房人连夜排队~后有首创敔悦11800元/㎡，500套开盘38秒清空！可以说，今年下半年江阴市场一次次刷新大家的三观，原来买房也能这么疯狂，原来江阴人都这么有钱？这是观望许久后的集中爆发，还是形式所逼不得不为？

    很多人或许会劝你买房要理性，但现实一次又一次打醒我，买房不需要理性，闭着眼睛买，多想就是过错，错过就是后悔，后悔就需要花更多的钱。

（江阴商品新房成交市场监控 2019.6.13）

    最近去化速度仍在加快，尽管有老盘加推，但库存仍在减少，目前已经跌破13000套大关，在新盘未上市，老盘去化快的大环境之下，今年下半年预计会成为“捡漏市场”，13000-14000的新房楼盘将被逐个“消灭”，明年大家痛痛快快迎接曾经楼面价7000+的楼盘潮上市，届时房价如何，自行掂量。

    小编不想带节奏，但滚滚车轮已经驶来，自己已经买不起，但还是希望那些现在买得起的人能听进去抓住机会，能救一个是一个~