今天正值中秋佳节之际，510小编在这里先祝大家中秋节快乐！就在今天2019年9月首场土拍在今天上午10点正式拉开序幕。

    土拍区域：敔山湾
土拍地块：澄地2019-C-12（长山大道东）
                     竞得时间：2019.9.13
成交总价：119234万元
成交楼面价：6006元/㎡
竞得者：绿地香港

（土拍播报表）

    截止到昨日下午4点，该宗地块仅有1家开发商报名。

（宗地报名情况   截止2019.9.12下午4点）

    最终在今天上午10点，绿地香港以底价6006元/㎡顺利竞得。虽然以底价成交，但是它并非纯粹的住宅用地，配建商业的要求使得该宗地块成本楼面价大大提高。

地块介绍：澄地2019 -C-12

（地块航拍图）

（地块VR）

    地块位置：金桂路东、金科路南、长山大道西侧
    占地面积：76356㎡(占地115亩）
    容积率：2.2-2.6

绿地香港成功入驻敔山湾，会给敔山湾带来怎样变化

绿地简介

    绿地已在全球范围内形成了"以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展"的多元格局，坚定实施资本化、公众化、国际化发展战略，旗下企业及项目遍及北京、上海、广州等80多个中国城市以及美国、英国、德国、澳大利亚、加拿大、韩国、泰国、马来西亚等海外九国十二城，实现了国内A股整体上市（600606.SH）及部分资产香港H股上市（00337.HK 01365.HK），构筑起境内外资源整合的资本平台。

    绿地香港作为绿地集团唯一境外上市房地产平台及品牌展示的国际窗口，深化推进“房地产+”战略，开发项目遍布全国9省10余城，围绕“医康养、文商旅、科技创新”等优势产业，打造综合性产业集团。

    绿地香港不断创新标杆项目，追求极致的产品品质。以“创造美好生活方式”为主线，打造具有绿地香港特色的IP产品，形成：康养系列、文旅系列、艺术宅系列、TOD系列、超高层系列、体验型商业系列六大产品系列

产品简介

    当然绿地香港首次进入江阴，成功摘得敔山湾澄地2019-C-12号地块，510小编也是非常开心的，也很期待后续能够带来高质量的产品。

大热敔山湾

    经过十余年的发展，随着敔山湾实验学校、江阴市人民医院（东区）、敔山湾嘉荷酒店、美嘉城等各项配套的完善，敔山湾迎来了不少人气，一跃成为江阴新兴的富人区，也成为了置业的热点区域，区域内的房价节节高升，在售房源逐渐减少。2019年6月8日首创敔悦盛大开盘，38秒内，500套房源全部售罄！场面还让人至今难忘。

（配套图）

    交通配套：芙蓉大道快速化改造与长山大道改造正在如火如荼进行中，改造完成后将构筑起联动全城的立体交通网络。届时，敔山湾和江阴城东各板块将连成一片，更加便捷。长山大道目前也正在准备一系列前期工作。未来的敔山湾出行依托芙蓉大道、长山大道还是非常方便的。

    商业配套：2017年7月份开业的美嘉城是敔山湾区域的商业综合体，涵盖了大型超市、特色街区、儿童天地、休闲娱乐、社区服务等完整配套。

    医疗配套：占地面积约210亩，包括门急诊区、医疗技术区、手术区、病区、后勤保障区和宿舍等功能区域的江阴市人民医院（敔山湾院区）已正式投入使用。

别把底价不当回事

    但是我们在此次土拍中要看到。此次宗地仅有1家开发商报名。当然竞买条件的苛刻成为限制开发商报名是一大因素。

    需要一级资质，让许多有意向的开发商望而却步。

    还有一些其他竞买条件，估计也是让众多房企大佬放弃的原因。

（竞买条件）

    还有一点就是510小编刚才提到的，它并非纯粹的住宅用地，配建商业的要求使得该宗地块成本楼面价大大提高。

    看到底价一词，许多人会想到土拍要凉凉的节奏？？？相比前几个月，确实土拍的热度再下降，其实不乏楼市政策的吃紧（利率的上浮，包括小道消息公积金要降低贷款额度）等一些可观因素。

    其实，你仔细看看这次土拍的参与要求，其中良苦用心也是溢于言表。江阴不缺房，缺的是高品质住宅，挂地当初就设置了这么多要求，无非就是想引进大品牌，建设高品质的住宅，为江阴人民造福。
 

    一级资质，看似稀松平常的一句话，实质就是“用少少的的钱享受品质绿色节能的品质生活”，这才是最主要的。圈重点，这一句要考。