2020年5月14日，城南44-2地块迎来地块竞拍。该场土拍可谓看点十足，吸人眼球，因为光是报名的开发商就足足有7家，这其中的激烈“厮杀”也是可想而知了    最终，在经过39轮、历时近2个小时后，以9782元/㎡的楼面价成交。

    9782元/㎡的楼盘刷新了城南成交楼面价。今天，要介绍的地块同样位于城南，510小编个人认为该宗地块会再次刷新城南楼板价。

先从地块看起

地块简介

（地块航拍图  拍摄于2020.5.22）

（地块指标）

（地块VR全景 制作于2020.5.24）

    地块名称：82号地块（原凤凰广场）

    地块位置：中山南路东、环城南路南、征存路西、许嘉路北

    用地性质：居住

    占地面积：36.5亩

地块现场实探

    在2019年9月份的时候，江阴市政府网站出台关于虹桥南路云龙公司西侧旧城改造房屋征收补偿方案《征求意见稿》。

    房屋征收范围：中山南路东、征存路西、许嘉路北侧区域。也就是该宗地块。当时征收房屋建筑总面积约0.45万平方米，户数49户。我们不妨看看当初拍摄现场实景图。

（航拍实景图 拍摄于2019.7.22）

（现场实景图拍摄于2019.7.18）

（改造区域VR）

    然而就在过去半年多一点点时间，当初征收的49户已经全部拆除。

（现场实景图 拍摄于5.23）

    从现场来看，目前正在进行收尾工作。但是510小编却发现位于环南南路一侧的免费停车场仍在正常使用。预计后期带拆迁区域场地清理完成以后，免费停车场也会停止使用。510小编个人预计该宗地块很快就会挂牌。

（现场实景图 拍摄于5.23）

地块价值点分析

    该宗地块占地面积仅约36.5亩，这样的地块最受开发商青睐，一方面是因为地块总价较低，可缓解资金压力；另一方面市场需求向改善型客群转移，这样的地块更利于打造中高端产品。城南板块旭辉公元、城东华晟待开发项目。这些“小而精”的地块足矣可见多么抢手。

区域位置分析

    相比近几年发展较为平稳的城西、城东区域，目前整个城南处于飞速发展阶段。

    区域内现有成熟品质小区林立，各大品牌房企亦争相拿地大力开发，锡澄S1、苏南沿江高铁的建设及中医院(待建）、车站的配套日臻完善。

    再加上多个商业综合体稳步建设的加持，让城南成为了最为炙手可热的片区。因此，从近几年的规划来看，江阴的城市重心向南发展，城南片区宜商宜居宜游。

区域板块分析

    从板块角度分析目前江阴房地产市场：
    
    目前城中老城区发展进度相对缓慢，区域内暂无新楼盘供应，以学区房为主要活跃产品；

    城东城西和城北片区发展已相对饱和，暂无太大的发展空间，急需外拓，其中敔山湾片区发展目前以相对成熟，但预测后期地块多以低密高端产品为主，与主流产品存在一定的差异。   
城南片区随着高铁和配套设施的建设，未来发展空间相对较大。
    
近几年，“1310工程””一项项工程一一落地，苏南沿江城际铁路全线正如火如荼施工当中、锡澄S1号线也已经开工、南理工高校的建立和人口的逐渐回流，从2019年下半年开始，江阴土地供应加快，再加上外来品牌房企的进驻，使江阴楼市逐步回暖，房价亦有所上升。

区域价格分析

    从510官方最新统计二手房数据来看，城南板块均价仅此于城北，板块均价来到了15000元/㎡的大关。

    城南均价：14971元/㎡

在新房方面，城南板块陆陆续续众多新版“面试”。万科丨时代都会、长江·天悦府、长江·天宸等等，这些新盘都将会来到20000元大关~~

对于82地块大家众说纷纭

    对于82号地块未来挂牌价多少、造什么业态目前还是未知数，但是毕竟82号地块也是城南为数不多的好地，诸多网友也开始发表自己观点：

    某业内人士

    我觉得最值得参考的就是旭辉公元。原因有二：

    一、82号地块与旭辉公元两者仅相隔约不到5公里，共享城南优质配套。
    
    二、两者都属于“小而精”地块，82号地块占地36.5亩，旭辉公元占地约24亩。旭辉公元整个项目由4栋洋房及2栋小高层组成。相信未来82号地块会以洋房和小高层的组合或者纯高层。
    
    旭辉公元当初挂牌价7000元/㎡，最终以楼面9624元/㎡成交。现在江阴主城区普遍挂牌价在8000~8500，就这宗地块挂牌价而言个人估计8500或者朝上的价格。

    某周边小区住户

    问我价格，我觉得越高越好，哈哈，这样还能带我家房价。我觉得卖的话精装25000左右吧。

    过路行人

    地是好地，位置也不错，现在买房子的人多。就看看万科、暨阳府这些楼盘卖得这么紧俏。我昨天暨阳府·星宸好不容易抢到一套，但是我准备用来投资。如果这个地开盘价格在25000左右的话，我准备买一套给我儿子、儿媳妇、孙子他们住。哈哈~~~