如果问起江阴城西片区近几年的大动作，那必然绕不开的话题就是青山未来社区的建设，而在最近2023年的地块推介表上，就有来自于青山未来社区的一宗地块引起了510小编的关注。

（新浩纸业地块航拍图 摄于2023.2）

新浩纸业地块位于通渡路东，毗陵路南，通江路西，芙蓉大道北，共191亩，用地性质为居住性质，容积率暂定1.5。510小编猜测如果不出意外的话该地块未来项目基本上会是洋房小高层一类的产品。

（青山未来社区效果图）

191亩成片大体量体块，妥妥开发商们的“梦中情地”，同时又位于青山未来社区板块，510小编在这块地上看到的满满都是四个字——未来可期。

之前510小编从网友处收到爆料，未来青山未来社区的土地分期开发可能分三期进行。

（分期开发示意图）

从土地价值来看，三期地块处于西横与青山遗址公园交汇处，价值最高；一期二期地块，需要城市配套先行提升价值，才能实现土地价值最大化。

根据目前城市更新工作进展情况，中间一期土地进展较快，具备先期开发条件，二期地块在沿河公建配套及学校配建后，价值可跟进兑付，三期地块最后出让，自然资源叠加配套价值可以实现价值最大化。

因此建议板块土地开发按照一期、二期、三期先后进行。

（南菁城西校区效果图）

而我们今天介绍的这宗新浩纸业地块，位置恰好位于爆料的分期开发示意图中的右下角，正是规划中的二期地块，同期开发的还有学校配建，众所周知，青山未来社区的这所配建学校，便是即将开建的南菁实验学校城西校区。

（南菁城西校区规划）

510小编从相关部门了解到，南菁实验学校城西校区的建设规模还是挺大的，学校占地 150 亩，建筑面积 7.35 万平方米，新建小学 10 轨60 班，初中 12 轨36 班。预计开工时间为2023的7月，建设起止年限从2023至2025年，共2年。

学校轨数多，九年一贯制，未来将分担不少城西片区的教学压力，而新浩纸业地块今后作为居住用地使用，又与该校区同在青山未来社区二期开发计划中，因此510小编推测，它未来的学区基本上就是南菁城西校区了。

（新浩纸业地块）

撇去教育资源以外，这宗地块的交通通达度也是可圈可点的，地块南侧芙蓉大道横贯东西，进出城区都是相当方便的。

（毗陵路桥航拍图 摄于2023.2）

  （群友关于毗陵路桥的问答）

地块北面的毗陵路未来也将是贯通城西与城南的重要通道。就在前不久，群里的一位小伙伴也是开车通过了毗陵路桥，看来离毗陵路桥正式通车也不远了，届时不论是去城南上班还是前往城南商圈，交通便捷度都将提升一个档次。

（万达广场）

（锡澄运河公园樱花林）

而城西老牌地标万达广场也十分靠近此处，新建成开放的锡澄运河公园樱花林也和这宗地块隔路相望，居住舒适度在城西片区来看也是十分靠前的。那么问题来了，小伙伴们认为这宗地块未来会打造出什么样的产品呢？欢迎评论留言讨论。